92.精致老宅
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人牙子大多都是县里的坐地户，有些更是地痞流氓组成，若是不小心得罪了牙子，不说报复吧，凡事给你使点绊子的本事还有。这些人扎根在牙行，大多都是有门路有后台之人。
陈青忙是好言好语的谢过牙子，才说明来意。
“您要是真相中那半间宅子，即便做不成生意也无妨，可我手里这个可是整套宅院，价格放眼青平县就没这么划算的。而且卖主急着出手，若不是我压着一准被人相了去，您真不去看一眼？”人牙子可不想放跑这单生意，那书生是个出手大方的，若这事办不妥，那他损失可大了。
陈青面色有丝犹豫，若真是整座宅院，价格又便宜他还真想买下来“多少银子？”
“放心，若是价格高我也不敢强压下来，那宅子虽小，却是单门独院，正合你心意”人牙子见陈青犹豫，忙先将人忽悠过去再说。
陈青想了下，反正原也得给牙子一两辛苦费，不看白不看“那成，还劳烦您再跟着跑一趟”
二人说话间就来到西城区一处位于西北角的老宅子。西城区也叫做老城区，宅院大多四四方方、分布均匀，不似北城区街巷规划杂乱，七拐八弯的小巷能把人绕晕。但这些房子大多老旧，不似南城区都是新盖的大宅，像梁子俊那般占地一亩往上的都位于南城区。
老城区所住之人都是县城延续几代的世家，祖宅代代相传，轻易不会外卖，即便发迹在南城区另置了宅院，这祖宅也是不卖的。
陈青相看了不少宅院，还是第一次踏足老城区。斑驳石墙透出一股陈旧的年代感，宅门上的牌匾也被雨水冲刷出一抹历久沧桑。
“你别看这宅子老旧，那可是祖上传下来的房子，这要再往上数几辈，都是县里顶顶有名的大户，只不过现在没落了而已”人牙子不无感慨的说道。
陈青推开吱呀作响的木门，他倒不讨厌老房子，上辈子那些北京四合院，哪个不是越旧越值钱？而且带了陈旧味道的老房子住起来也别有一番韵味。
进入院子，正对门三间正房不大，有一个套房，左右各一间厢房，中间挖有一口水井，宅子虽小但五脏俱全。整个院落成长方形，不超200平米的占地面积。
屋前摆了一溜盆栽，正房下还搭了乘凉的棚子，下面摆了一张石桌一把藤椅，看的出主人家是花费过一些心思来布置。小院整体看起来干净整洁，细节处又透着一股子精致。
陈青越看越无力，这房子旧归旧，却是陈青喜欢的风格，半间宅子尚且要价300两，就算这院子小了点估计也不会低于400两。
“您觉得如何？”人牙子一脸得意的问道，他不信陈青不喜欢这宅子。
陈青满脸愁容的苦笑一下“好归好，我也甚是喜欢，可这宅子虽小却处处透着一股精致，怕是要价不低，我看还是算了”
“别介，屋主还没见呢，这价格都是可以商谈的，他急于出手，说不准就能同意贱卖”人牙子转着眼珠劝说。
正巧，屋主推门而入，面色忽闪出一道局促，开口对牙子招呼“我才去牙行找过你，不想你倒是先寻了过来”
“这不赶巧买主过来看房，也没事先知会就过来了”人牙子忙哈腰笑说。
“无妨，正巧我也与这小哥有过一面之缘，今日赶巧碰上，不如进屋详谈？”博林将目光递向陈青。
陈青见到白衣书生本就有些尴尬，没想到这卖房子的人是他？听闻他说话，忙摇头拒绝“不了，我原也相中了一套拼房，想必这宅子不便宜，就没有商谈的必要了”
“等一下”博林叫住欲走的陈青，温和有礼的开口“上门既是客，若不进屋饮杯茶水，岂不显得我这主人家没有礼数？”
陈青面上有丝为难，人牙子倒是激灵，忙开口化解“原是二位相识，我看不如就由两位自行商谈，反正成与不成该收的银子我都不会少收，我就在外间候着好了”
博林伸手邀请到“请~”
陈青不愿驳了他的面子，只得深吸口气进入堂屋。堂屋四壁挂有几张字画，屋内摆设也尽显书香门第的古朴大气。陈青仔细瞧看一番，不由赞叹道“这房子真精致”
博林轻笑一声，亲自提了铜壶烧水“这房子就我一人住，摆件便多了些，也省的空旷，若是你搬来居住倒是可以撤下一些”
陈青忙伸手制止“现起炭火烧水太过叨扰，我也呆不了多一会儿，就这么坐着聊会就成”
博林主随客便，只端出一盘糕点放在桌上“那日我匆忙离去，也未曾与你解释，怕是你有些误解……怎么说呢，冷不丁知道你是个小哥儿确实让我很惊讶，但之所以匆忙离去并非此原因”
陈青见他说的诚恳，便也不予计较，反正事情都过去了，还揪着那点伤心有什么用？途惹难堪而已“你这宅子怎的说卖就卖？这么好的房子卖了有点可惜”
博林无奈一笑“原也与你说过，小生的志向便是要过那闲云野鹤的生活，恰巧时机来临便想出门走走。可这宅子却不好空置，老房子若不时常修缮，时日一久，虫蛀鼠咬怕是用不了多久就要变成废屋”
陈青也认同的点点头，复又劝道“若是不急用钱，可以雇个婆子时常来整理，等日后回来也好有个安身之所”
“你不是要买房吗？怎生倒是劝起我来？”博林眉眼含笑的看着他。
“这不稀罕这房子嘛~觉得卖了确实可惜”陈青实话实说。
“既然你喜欢，不如就买下来，这房子传了三代，我也不想糟蹋在我手里。就当你是帮我打理，待我回来见它完好便心满意足了”博林留恋的扫视自家宅院。
陈青忙挥手拒绝，他只有不到200两银子，根本买不起。这宅子至少值四百两，也许更多。
“无妨，你我也算旧识，我又引你为知己，好酒既能与知己分享，这老房自然也可相赠，不若你就此住下，给我留下一间空房，待我回来安身可好？”博林似真似假的笑说。
“那怎么行？再说这房子也不是我住，而是买来给妹子闲暇时探亲用……再说，我们也仅见过几面，这赠房是万万使不得”陈青推辞，不管真假这事都不能答应。
“呵呵……你还是这般有趣，算了不跟你玩笑，这房子我本就急着脱手，原本要价300两，看在你我相识一场的份上，便给你180两如何？”博林算计好陈青手里的银子，开口要价。
“啊？那哪成？不行不行，这么好的房子300两都算贱卖，怎能如此低价卖与我？”陈青不喜吃亏，更不是爱占便宜之人。反正钱不够，可以向梁子俊借，同是300两的房子，当然是要买这间独院的。
“我觉得使得，相信你定能替我好好爱护这间老宅，而且就算贱卖，我不是也可以在十年间找补差价吗？”博林笑的一脸算计。
陈青哑口，看来他也不傻嘛。夏国为调控房价，允许卖主十年内找补损失，若房屋增值，可在十年内任意时期去庄户牙行以“原价轻浅”为由，凭中公估找贴一次。但找补的差价，在差额上最多找贴三成。
陈青最终和博林商谈许久，连带家具摆件一并都贴送给陈青，才硬是将价格提到240两。
陈青捡了这么大一便宜，至今还跟做梦似的，直到跑去梁记借了银子还迷迷糊糊的。
在庄户牙行签字画押后，三人转去衙门。管理青平县户籍、地契、田契的主簿共有三人，分工明细，每个桌案前都有三三俩俩的人排队。
“…………宅基一套：占地长五丈二尺、宽三丈二尺，计有三间正屋、一个套房、一个天井、两个厢房，占地面积三分半。双方上述可是自愿？”主簿照着地契念过一遍。
二人均点头称是，之后便是合算契税，又交了“朱墨头子钱”这才完成交易。
一丈=3.33米一尺=0.33米占地面积：17.31*10.65=184平米（按亩算一亩为10分，约666平米，就是三分半）
盖完章走出衙门，陈青一脸不敢置信“这就成了？”
博林一脸好笑的盯着他“还没见过像你这么实诚的人，真是的”
人牙子也一脸唏嘘，长这么大就没见过这等稀奇事。别人都是一个想省，一个想挣，绞尽脑汁互相算计，这两位主可好，卖主拼命压价，买主却可着劲往上提价，这是俩傻子吧~
转回庄户牙行，陈青又结算了“契纸钱”和人牙子的中介费，算下来加上朱墨头子等一些乱七八糟的杂费就花去15两，比契税都贵。
4%的契税，博林花费7两2钱，陈青交了2两4钱，一共也不过9两6钱。陈青再次感叹办个事太烧银子。
（买房签的合同，叫“契纸钱”。衙门盖章也收钱，叫“朱墨头子钱”）
约定好后日交房，陈青便揣着房契回了梁记布坊。柳衡山仔细看过才确认陈青没被骗，不由感叹的说道“你运气可真好，这老宅至少要值800两，就这价还没人肯卖呢”
“啥？这房子值这么多钱？那他不卖亏了？”陈青瞪大眼睛叫道。
“傻娃子，捡了便宜还不好？估摸着是那宅子年久失修，才会如此贱卖，别小看修缮的费用，大修一年下来就得十四、五两，小整还得七、八两银子呢，可不算小花费”柳衡山忙按住他的嘴提醒，这铺子里人多嘴杂，捡这么大便宜偷着笑就成，四处张扬可是会招人眼红的。
陈青暗自估算了下，却也如此，今个确实没细瞧，但大面瞅着还行，就算每年得贴进去不少修缮费，他这房子买的也值。不由傻兮兮的笑说“等搬了新家，就请您过门吃喜”
“成”柳衡山笑眯眯的答应，又催陈青赶紧回家取银子，这借的二百多两都是从柜上出的，还得赶紧还回去才好，不然大掌柜问下来可是会责罚他的。
陈青也晓得轻重，不想给柳伯惹麻烦，赶紧雇了辆车回家取银子。
人牙子大多都是县里的坐地户，有些更是地痞流氓组成，若是不小心得罪了牙子，不说报复吧，凡事给你使点绊子的本事还有。这些人扎根在牙行，大多都是有门路有后台之人。
陈青忙是好言好语的谢过牙子，才说明来意。
“您要是真相中那半间宅子，即便做不成生意也无妨，可我手里这个可是整套宅院，价格放眼青平县就没这么划算的。而且卖主急着出手，若不是我压着一准被人相了去，您真不去看一眼？”人牙子可不想放跑这单生意，那书生是个出手大方的，若这事办不妥，那他损失可大了。
陈青面色有丝犹豫，若真是整座宅院，价格又便宜他还真想买下来“多少银子？”
“放心，若是价格高我也不敢强压下来，那宅子虽小，却是单门独院，正合你心意”人牙子见陈青犹豫，忙先将人忽悠过去再说。
陈青想了下，反正原也得给牙子一两辛苦费，不看白不看“那成，还劳烦您再跟着跑一趟”
二人说话间就来到西城区一处位于西北角的老宅子。西城区也叫做老城区，宅院大多四四方方、分布均匀，不似北城区街巷规划杂乱，七拐八弯的小巷能把人绕晕。但这些房子大多老旧，不似南城区都是新盖的大宅，像梁子俊那般占地一亩往上的都位于南城区。
老城区所住之人都是县城延续几代的世家，祖宅代代相传，轻易不会外卖，即便发迹在南城区另置了宅院，这祖宅也是不卖的。
陈青相看了不少宅院，还是第一次踏足老城区。斑驳石墙透出一股陈旧的年代感，宅门上的牌匾也被雨水冲刷出一抹历久沧桑。
“你别看这宅子老旧，那可是祖上传下来的房子，这要再往上数几辈，都是县里顶顶有名的大户，只不过现在没落了而已”人牙子不无感慨的说道。
陈青推开吱呀作响的木门，他倒不讨厌老房子，上辈子那些北京四合院，哪个不是越旧越值钱？而且带了陈旧味道的老房子住起来也别有一番韵味。
进入院子，正对门三间正房不大，有一个套房，左右各一间厢房，中间挖有一口水井，宅子虽小但五脏俱全。整个院落成长方形，不超200平米的占地面积。
屋前摆了一溜盆栽，正房下还搭了乘凉的棚子，下面摆了一张石桌一把藤椅，看的出主人家是花费过一些心思来布置。小院整体看起来干净整洁，细节处又透着一股子精致。
陈青越看越无力，这房子旧归旧，却是陈青喜欢的风格，半间宅子尚且要价300两，就算这院子小了点估计也不会低于400两。
“您觉得如何？”人牙子一脸得意的问道，他不信陈青不喜欢这宅子。
陈青满脸愁容的苦笑一下“好归好，我也甚是喜欢，可这宅子虽小却处处透着一股精致，怕是要价不低，我看还是算了”
“别介，屋主还没见呢，这价格都是可以商谈的，他急于出手，说不准就能同意贱卖”人牙子转着眼珠劝说。
正巧，屋主推门而入，面色忽闪出一道局促，开口对牙子招呼“我才去牙行找过你，不想你倒是先寻了过来”
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“无妨，正巧我也与这小哥有过一面之缘，今日赶巧碰上，不如进屋详谈？”博林将目光递向陈青。
陈青见到白衣书生本就有些尴尬，没想到这卖房子的人是他？听闻他说话，忙摇头拒绝“不了，我原也相中了一套拼房，想必这宅子不便宜，就没有商谈的必要了”
“等一下”博林叫住欲走的陈青，温和有礼的开口“上门既是客，若不进屋饮杯茶水，岂不显得我这主人家没有礼数？”
陈青面上有丝为难，人牙子倒是激灵，忙开口化解“原是二位相识，我看不如就由两位自行商谈，反正成与不成该收的银子我都不会少收，我就在外间候着好了”
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陈青忙挥手拒绝，他只有不到200两银子，根本买不起。这宅子至少值四百两，也许更多。
“无妨，你我也算旧识，我又引你为知己，好酒既能与知己分享，这老房自然也可相赠，不若你就此住下，给我留下一间空房，待我回来安身可好？”博林似真似假的笑说。
“那怎么行？再说这房子也不是我住，而是买来给妹子闲暇时探亲用……再说，我们也仅见过几面，这赠房是万万使不得”陈青推辞，不管真假这事都不能答应。
“呵呵……你还是这般有趣，算了不跟你玩笑，这房子我本就急着脱手，原本要价300两，看在你我相识一场的份上，便给你180两如何？”博林算计好陈青手里的银子，开口要价。
“啊？那哪成？不行不行，这么好的房子300两都算贱卖，怎能如此低价卖与我？”陈青不喜吃亏，更不是爱占便宜之人。反正钱不够，可以向梁子俊借，同是300两的房子，当然是要买这间独院的。
“我觉得使得，相信你定能替我好好爱护这间老宅，而且就算贱卖，我不是也可以在十年间找补差价吗？”博林笑的一脸算计。
陈青哑口，看来他也不傻嘛。夏国为调控房价，允许卖主十年内找补损失，若房屋增值，可在十年内任意时期去庄户牙行以“原价轻浅”为由，凭中公估找贴一次。但找补的差价，在差额上最多找贴三成。
陈青最终和博林商谈许久，连带家具摆件一并都贴送给陈青，才硬是将价格提到240两。
陈青捡了这么大一便宜，至今还跟做梦似的，直到跑去梁记借了银子还迷迷糊糊的。
在庄户牙行签字画押后，三人转去衙门。管理青平县户籍、地契、田契的主簿共有三人，分工明细，每个桌案前都有三三俩俩的人排队。
“…………宅基一套：占地长五丈二尺、宽三丈二尺，计有三间正屋、一个套房、一个天井、两个厢房，占地面积三分半。双方上述可是自愿？”主簿照着地契念过一遍。
二人均点头称是，之后便是合算契税，又交了“朱墨头子钱”这才完成交易。
一丈=3.33米一尺=0.33米占地面积：17.31*10.65=184平米（按亩算一亩为10分，约666平米，就是三分半）
盖完章走出衙门，陈青一脸不敢置信“这就成了？”
博林一脸好笑的盯着他“还没见过像你这么实诚的人，真是的”
人牙子也一脸唏嘘，长这么大就没见过这等稀奇事。别人都是一个想省，一个想挣，绞尽脑汁互相算计，这两位主可好，卖主拼命压价，买主却可着劲往上提价，这是俩傻子吧~
转回庄户牙行，陈青又结算了“契纸钱”和人牙子的中介费，算下来加上朱墨头子等一些乱七八糟的杂费就花去15两，比契税都贵。
4%的契税，博林花费7两2钱，陈青交了2两4钱，一共也不过9两6钱。陈青再次感叹办个事太烧银子。
（买房签的合同，叫“契纸钱”。衙门盖章也收钱，叫“朱墨头子钱”）
约定好后日交房，陈青便揣着房契回了梁记布坊。柳衡山仔细看过才确认陈青没被骗，不由感叹的说道“你运气可真好，这老宅至少要值800两，就这价还没人肯卖呢”
“啥？这房子值这么多钱？那他不卖亏了？”陈青瞪大眼睛叫道。
“傻娃子，捡了便宜还不好？估摸着是那宅子年久失修，才会如此贱卖，别小看修缮的费用，大修一年下来就得十四、五两，小整还得七、八两银子呢，可不算小花费”柳衡山忙按住他的嘴提醒，这铺子里人多嘴杂，捡这么大便宜偷着笑就成，四处张扬可是会招人眼红的。
陈青暗自估算了下，却也如此，今个确实没细瞧，但大面瞅着还行，就算每年得贴进去不少修缮费，他这房子买的也值。不由傻兮兮的笑说“等搬了新家，就请您过门吃喜”
“成”柳衡山笑眯眯的答应，又催陈青赶紧回家取银子，这借的二百多两都是从柜上出的，还得赶紧还回去才好，不然大掌柜问下来可是会责罚他的。
陈青也晓得轻重，不想给柳伯惹麻烦，赶紧雇了辆车回家取银子。