第233章 未开盘的小区
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前几天。
苏业豪利用日资银行的钱，顺利空手套白狼，盘下一块陆家嘴的写字楼用地。
整个过程无比顺利，他自己除了拿雅虎股票质押之外，短期内什么钱都不用掏，一年到期后只需要先支付一笔利息。
平均算下来，五年期的贷款，每年利息大约是3.35%，也就是将近八百万港币。
这个数字看似是一笔巨款，但实际上从融资角度来看，已经便宜到令人流泪，如果不是曰本经济出问题、曰本银行纷纷破产，得到官方的扶持，很难低成这样子。
实行长期超低利率的不光只是银行贷款利息，听说曰本存款利率仅有0.3%左右，短期国债差点跌成负数。
苏业豪不考虑汇率是否划算，想考虑也没那经验。
他只知道现在从银行借钱很划算，面对将来能够大幅升值的优质资产，多买就等于多赚。
抱着这种单纯朴素的想法，苏业豪看完一期房子之后，带着农轻影来到售楼处。
所谓售楼处，其实就是小区里的会所。
世界花园小区目前定位较高，每平米市场售价在六千到七千之间，一期的房子定位高端，户型大多在二百平米以上，也就是说想买房就要掏出一百多万。
搁在平时，鹏城能掏出一百多万的人已经不算少，坏就坏在房子刚建成，恰好撞上了金融危机。
当地房价小幅下跌，再加上待售面积过高，引起媒体们的轮番围剿，今天说房价肯定跌，明天嚷嚷着按照现在的速度，盖好的房子卖五年都卖不完，就差喊出“现在傻子才买房”。
一来二去，人心惶惶，部分本来有购房想法的人，也都按兵不动，暂时观望。
房价高的难题，现在已经有了苗头。
不过，这年代价格高的是新房，老破小的价钱上不去，学区房的概念也还没炒热。
当苏业豪悠哉悠哉，被农轻影挽着来到售楼处，一没看见沙盘，二也没看见谁来接待。
等待片刻，喊了两句“有没有人？”
这才走出一位年轻姑娘，询问说：“找人还是买房子？你们先坐，我去倒几杯水，要不要茶叶？”
“不忙，我有茶杯，让我们坐哪，没沙发啊……”
苏业豪略微无语，接着问道：“你们这里怎么回事，房子还卖不卖了，好歹搞个沙盘摆在这。”
好脾气的销售员，接受过专门的训练，笑着回答说：“小区还没正式开盘，估计年后就会全部布置好，到时候泳池、管家、保安一样不缺，对标港城的豪宅建造。”
听到这番话，苏业豪和农轻影都笑了。
农轻影说道：“我就是港城人，放眼全港城也找不到这么便宜的豪宅吧。”
“嗯？你们是从南边来的？”
女销售员的态度瞬间热情几分，嘴边带笑告诉说：“我指的是服务和环境，国外的设计师亲自打造，一楼架空几米，完全不会潮湿，还可以停车，到时候绿化也会很漂亮，家里带有保姆房。”
保姆房、游泳池、停车位等等，在这年代确实属于豪宅标配。
另外还有小区保安，别看仅仅只是多个门岗，绝大多数小区都没人看守，更别提配套建造会所和游泳池。
苏业豪没心情玩什么扮猪吃老虎，调戏销售员哪有意思。
他淡定说道：“房子我知道，已经买过十套，这次还想继续买，留给我公司员工当宿舍，另外把朋友介绍过来。这位是农小姐，资产上亿，港城知名企业家，半山上有套价值几千万的房，比你们这里最大的房子还大一倍。”
与其说是在告诉销售员，不如说是装模作样，故意拍农轻影的马屁。
这姑娘听着相当舒服，开心情绪写在脸上，下巴都微微扬起几分，左脸上写着“富”，又脸上写着“婆”。
上周卖出十套房的销售员，一次拿到八万块的奖金提成。
消息早在公司里传开，五天前老板当面给他们开了个表彰会，气球还在墙上沾着呢。
乍一听说房子就是被苏业豪买走，销售员笑到合不拢嘴，睁大眼睛欣喜道：“老板你买了十套，还要继续买？”
“怎么，不卖？”
“当然卖！买得多可以享受折扣价，我先带你们看房，然后联系我主管，他们出去推广小区了！”
年纪轻轻的销售员，立马示意他们出门。
可能是过于紧张的缘故，脸色都瞬间胀红，在这里当销售工资不高，就指望着卖出房子拿提成。
遇到超级大客户，难免会兴奋。
至于会不会是骗子……看看农轻影就觉得不像，都长得跟天仙一样了，干什么不比当骗子赚钱？
苏业豪享受着看房买房的乐趣，陪着销售员往外走。
小区的楼层造型奇特，一号塔楼总共分为A、B、C、D、E、F六个单元，楼顶还带有泳池和花园。
因此再次去看房，还是他们刚刚来的楼，苏业豪随口问道：“你们这里总共卖出去多少套房子了？之所以不开盘，是担心目前房价低，赚不到钱？”
“暂时没有公开销售，不过跟你们一样找过来买房的人也有，最近两个月总共买了二十六套，证件什么的都已经齐全了。前两天刚有人一次性买了B座最顶上的三层，从廣洲赶来的富商，准备打通后自己住。”
女销售员说完，帮忙按了电梯，在进入电梯后，悄悄问道：“开会时候，我听说因为售价低，砍了销售员的两万块提成，你上次买房每平米多少钱？”
“……五千多块，怎么了？”苏业豪反问道。
她恍然大悟，嘴里说着：“哦，那是真便宜，别人买至少也要六千块，一次性买十套，专门打了折。”
差别就像批发商和散客，待遇自然不一样。
苏业豪没跟这位女销售商量价钱，她肯定做不了主。
助理庄薇跟在随行队伍里，上次的十套房就是她亲自经手，眼看老板打算继续买楼，庄薇开口道：“我有经理的电话号码，要不然直接叫过来谈？”
苏业豪摆摆手，说道：“先看，挑完再说，不然这位小姐可能会哭出来。她自己谈的订单能拿钱，直接找经理谈，岂不是砸了她的饭碗。”
女销售员连连点头，就像在看什么大善人。
农轻影笑道：“你倒是怜香惜玉。”
苏业豪摊手告诉说：“我是不是怜香惜玉，你还不懂吗，平时对你难道不好。”
“蛮好，但问题是你对谁都好。”
“......”
苏业豪装傻充愣，笑而不语。
农轻影说到了点子上，他实在没办法狡辩......
前几天。
苏业豪利用日资银行的钱，顺利空手套白狼，盘下一块陆家嘴的写字楼用地。
整个过程无比顺利，他自己除了拿雅虎股票质押之外，短期内什么钱都不用掏，一年到期后只需要先支付一笔利息。
平均算下来，五年期的贷款，每年利息大约是3.35%，也就是将近八百万港币。
这个数字看似是一笔巨款，但实际上从融资角度来看，已经便宜到令人流泪，如果不是曰本经济出问题、曰本银行纷纷破产，得到官方的扶持，很难低成这样子。
实行长期超低利率的不光只是银行贷款利息，听说曰本存款利率仅有0.3%左右，短期国债差点跌成负数。
苏业豪不考虑汇率是否划算，想考虑也没那经验。
他只知道现在从银行借钱很划算，面对将来能够大幅升值的优质资产，多买就等于多赚。
抱着这种单纯朴素的想法，苏业豪看完一期房子之后，带着农轻影来到售楼处。
所谓售楼处，其实就是小区里的会所。
世界花园小区目前定位较高，每平米市场售价在六千到七千之间，一期的房子定位高端，户型大多在二百平米以上，也就是说想买房就要掏出一百多万。
搁在平时，鹏城能掏出一百多万的人已经不算少，坏就坏在房子刚建成，恰好撞上了金融危机。
当地房价小幅下跌，再加上待售面积过高，引起媒体们的轮番围剿，今天说房价肯定跌，明天嚷嚷着按照现在的速度，盖好的房子卖五年都卖不完，就差喊出“现在傻子才买房”。
一来二去，人心惶惶，部分本来有购房想法的人，也都按兵不动，暂时观望。
房价高的难题，现在已经有了苗头。
不过，这年代价格高的是新房，老破小的价钱上不去，学区房的概念也还没炒热。
当苏业豪悠哉悠哉，被农轻影挽着来到售楼处，一没看见沙盘，二也没看见谁来接待。
等待片刻，喊了两句“有没有人？”
这才走出一位年轻姑娘，询问说：“找人还是买房子？你们先坐，我去倒几杯水，要不要茶叶？”
“不忙，我有茶杯，让我们坐哪，没沙发啊……”
苏业豪略微无语，接着问道：“你们这里怎么回事，房子还卖不卖了，好歹搞个沙盘摆在这。”
好脾气的销售员，接受过专门的训练，笑着回答说：“小区还没正式开盘，估计年后就会全部布置好，到时候泳池、管家、保安一样不缺，对标港城的豪宅建造。”
听到这番话，苏业豪和农轻影都笑了。
农轻影说道：“我就是港城人，放眼全港城也找不到这么便宜的豪宅吧。”
“嗯？你们是从南边来的？”
女销售员的态度瞬间热情几分，嘴边带笑告诉说：“我指的是服务和环境，国外的设计师亲自打造，一楼架空几米，完全不会潮湿，还可以停车，到时候绿化也会很漂亮，家里带有保姆房。”
保姆房、游泳池、停车位等等，在这年代确实属于豪宅标配。
另外还有小区保安，别看仅仅只是多个门岗，绝大多数小区都没人看守，更别提配套建造会所和游泳池。
苏业豪没心情玩什么扮猪吃老虎，调戏销售员哪有意思。
他淡定说道：“房子我知道，已经买过十套，这次还想继续买，留给我公司员工当宿舍，另外把朋友介绍过来。这位是农小姐，资产上亿，港城知名企业家，半山上有套价值几千万的房，比你们这里最大的房子还大一倍。”
与其说是在告诉销售员，不如说是装模作样，故意拍农轻影的马屁。
这姑娘听着相当舒服，开心情绪写在脸上，下巴都微微扬起几分，左脸上写着“富”，又脸上写着“婆”。
上周卖出十套房的销售员，一次拿到八万块的奖金提成。
消息早在公司里传开，五天前老板当面给他们开了个表彰会，气球还在墙上沾着呢。
乍一听说房子就是被苏业豪买走，销售员笑到合不拢嘴，睁大眼睛欣喜道：“老板你买了十套，还要继续买？”
“怎么，不卖？”
“当然卖！买得多可以享受折扣价，我先带你们看房，然后联系我主管，他们出去推广小区了！”
年纪轻轻的销售员，立马示意他们出门。
可能是过于紧张的缘故，脸色都瞬间胀红，在这里当销售工资不高，就指望着卖出房子拿提成。
遇到超级大客户，难免会兴奋。
至于会不会是骗子……看看农轻影就觉得不像，都长得跟天仙一样了，干什么不比当骗子赚钱？
苏业豪享受着看房买房的乐趣，陪着销售员往外走。
小区的楼层造型奇特，一号塔楼总共分为A、B、C、D、E、F六个单元，楼顶还带有泳池和花园。
因此再次去看房，还是他们刚刚来的楼，苏业豪随口问道：“你们这里总共卖出去多少套房子了？之所以不开盘，是担心目前房价低，赚不到钱？”
“暂时没有公开销售，不过跟你们一样找过来买房的人也有，最近两个月总共买了二十六套，证件什么的都已经齐全了。前两天刚有人一次性买了B座最顶上的三层，从廣洲赶来的富商，准备打通后自己住。”
女销售员说完，帮忙按了电梯，在进入电梯后，悄悄问道：“开会时候，我听说因为售价低，砍了销售员的两万块提成，你上次买房每平米多少钱？”
“……五千多块，怎么了？”苏业豪反问道。
她恍然大悟，嘴里说着：“哦，那是真便宜，别人买至少也要六千块，一次性买十套，专门打了折。”
差别就像批发商和散客，待遇自然不一样。
苏业豪没跟这位女销售商量价钱，她肯定做不了主。
助理庄薇跟在随行队伍里，上次的十套房就是她亲自经手，眼看老板打算继续买楼，庄薇开口道：“我有经理的电话号码，要不然直接叫过来谈？”
苏业豪摆摆手，说道：“先看，挑完再说，不然这位小姐可能会哭出来。她自己谈的订单能拿钱，直接找经理谈，岂不是砸了她的饭碗。”
女销售员连连点头，就像在看什么大善人。
农轻影笑道：“你倒是怜香惜玉。”
苏业豪摊手告诉说：“我是不是怜香惜玉，你还不懂吗，平时对你难道不好。”
“蛮好，但问题是你对谁都好。”
“......”
苏业豪装傻充愣，笑而不语。
农轻影说到了点子上，他实在没办法狡辩......