第206章 庞大的计划！
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“方，球队未来可能需要在转会市场上紧缩银根。”雷贝托看着方觉说道。
“什么意思？”方觉皱着眉头，看着众人。
“是这样的，方觉。”胖子插嘴说道，“俱乐部计划新建一个球场，这需要一大笔钱，未来俱乐部的日子会比较窘迫。”
方觉眨眨眼，似乎是在确认自己听到的消息的真实性，然后他看着众人，“你们早就统一了思想，就瞒着我了？”
“方，这件事不是小事情，需要一份完备的计划，需要有各方面要考虑的事情，还需要和市政厅那边进行联系，需要得到金桔湾业委会的同意，需要有太多太多的准备工作，我们在没有有初步的进展之前，并不想让这件事影响到你的工作。”帕帕小姐立刻解释说道。
“呃，方，其实是我的意思——”雷贝托要替帕帕小姐解释，他不希望表妹因为这件事和方觉闹别扭。
“不是在竞技体育场的基础上进行翻新？”方觉摆摆手，示意让他说话，“而是新建一个球场？”
“竞技体育场是属于市政厅的，而且本身规模基础就小，即使是在此基础上翻新的话，花费也不会小。”雷贝托解释说道，是的，伊维萨竞技体育场的百分之八十的所有权是属于伊维萨市政厅的，而伊维萨拥有球场的百分之二十的股份，此前也是被阿方索老主席抵押出去还债了，这也是为什么雷贝托和胖子联手收购伊维萨的时候只花费了百万欧元，这是真金实银给老阿方索的，另外，他们还接手了俱乐部的数笔、累计起来有数百万欧元的债务。
伊维萨竞技体育场是上世纪六十年代建造的，选址就有一定的问题，不是这块地风水不好，而是球场所在区域不规则，旁边就是岛内的一条湖泊，湖泊将球场三面包围，这就使得球场的规模天然受限，后期想要修复和扩大都很困难。
所以，雷贝托他们经过实力考察、并且请专家验证、又聘请专业的预算师进行了预判，最终放弃了在伊维萨竞技体育场原址上进行球场修复的选择，而是打算另外购买一块土地，新建一座球场，这样也能够避免球场所有权的扯皮，这个球场建成之后，从地皮到物业是所有权就都全部属于伊维萨俱乐部，只要伊维萨的成绩有保障，这座球场未来就是一个聚宝盆。
……
“既然不打算在原址上修复，为什么还要和金桔湾物业委员会达成什么协议？”方觉惊讶问。
金桔湾业主委员会是一个非营利性组织，这个组织成立于１９８７年，他虽然对竞技体育场没有所有权，但是，他拥有球场周边的一个社区，一个酒店，一家温泉度假中心的永久业权。
开句玩笑话，伊维萨的主场就是被金桔湾业委会包围的，恩，球场的周围的湖泊名字就叫做金桔湾。
“我们已经和伊维萨市政厅达成了协议，买下了竞技体育场，同时买下了金桔湾业主委员会名下的那些物业。”帕帕小姐说道。
方觉一向自认为还是比较聪慧伶俐的，但是，此时此刻，他是有些懵逼了。
不是要另外买块地建造球场吗？怎么又绕回到球场原址和周围物业身上了。
“这个我来解释一下吧。”胖子说道，“俱乐部买下了球场和周围的物业，在新球场竣工使用之后，旧的球场就会拆除，我们会在原址和周围打造了一个现代化的湖景别墅群，这是一个汇聚精英人士的住宅区，同时会建造一个商业街区，有一系列酒吧、咖啡馆和商店。”
方觉瞪大了眼睛。
……
“在金桔湾湖面上，我们会建造一道廊桥，廊桥长约１.８公里，然后在桥对面，市政厅会新铺设一条轨道，有轨电车会从这里直达五公里之外的新球场。”胖子侃侃而谈，表情振奋。
啧，不愧是搞房地产世家出身，这口才……
他想起来了，胖子家的产业，其中占比比较大的就有房地产，在国内都是比较有名气的地产品牌。
“届时，这个庞大的高尚、时尚化、奢华的商业圈，将会和我们的新球场一样，成为伊维萨岛内的新地标，吸引四方游客，而别墅群和商圈也将能够持续为俱乐部输血。”胖子双眼放光，继续侃侃而谈，他注意到罗伯塔女士看过来的欣赏的眼神，整个人更加亢奋了。
“那么新球场……”方觉插嘴打断了胖子的激情表现，说道。
“新球场将能容纳３８５２６名球迷，其中包括３０１２３个座位和８４０３个站席，有现代化的媒体席，有ＶＩＰ休闲区，有酒吧、咖啡馆、酒店。”帕帕小姐说道，说着，她看了方觉一眼，“我们已经邀请了欧洲顶尖的建筑设计师皮耶里.达尔伯特为球场进行设计，他是北京奥运会主场馆鸟巢的设计团队的主要参与者之一，同时主导了柏林赫塔的柏林奥林匹克球场的修复改建工作。”
“很好啊。”方觉点点头。
众人都看着他。
方觉多聪明，他看着众人的表情，还有帕帕小姐欲言又止的样子，他立刻笑了起来，“怎么？你们认为我会反对？担心我会强烈抵制这个计划？”
听到方觉这么说，众人抬头看他，胖子首先说道，“难道不是吗？俱乐部要新建球场，还要建立豪华商圈别墅区，需要庞大的资金，这就迫使我们在转会市场上很难对你提供更多的资金支持，你不生气和反对才怪呢？”
到底是帕帕小姐，她现在十分了解方觉，听到方觉这么说，立刻露出惊喜的表情，“你不生气？”
“如果一分钱转会费没有的话，我肯定会暴跳如雷的。”方觉半开玩笑说。
“当然不会。”胖子立刻如释重负的说道，“冬季转会窗口，我们给出了三百万欧元的转会预算，而如果能够最终杀入西甲联赛，俱乐部会保证在明年夏天有六百万欧元的转会费。”
胖子没有说后面的年度转会预算会有多少，现在说那些都太早了，不过，说道只有六百万欧元的时候，他还是语气低了不少，要知道，就在今年的夏天，俱乐部就给方觉提供了六百万欧元的转会预算，甚至可以追加到九百万欧元，尽管方觉最终也只是才花了不到两百万欧元，但是，你没花完，不等于那转会预算不存在。
方觉就点头笑了，“还有六百万欧元，我可比温格教授要幸福多了。”
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“方，球队未来可能需要在转会市场上紧缩银根。”雷贝托看着方觉说道。
“什么意思？”方觉皱着眉头，看着众人。
“是这样的，方觉。”胖子插嘴说道，“俱乐部计划新建一个球场，这需要一大笔钱，未来俱乐部的日子会比较窘迫。”
方觉眨眨眼，似乎是在确认自己听到的消息的真实性，然后他看着众人，“你们早就统一了思想，就瞒着我了？”
“方，这件事不是小事情，需要一份完备的计划，需要有各方面要考虑的事情，还需要和市政厅那边进行联系，需要得到金桔湾业委会的同意，需要有太多太多的准备工作，我们在没有有初步的进展之前，并不想让这件事影响到你的工作。”帕帕小姐立刻解释说道。
“呃，方，其实是我的意思——”雷贝托要替帕帕小姐解释，他不希望表妹因为这件事和方觉闹别扭。
“不是在竞技体育场的基础上进行翻新？”方觉摆摆手，示意让他说话，“而是新建一个球场？”
“竞技体育场是属于市政厅的，而且本身规模基础就小，即使是在此基础上翻新的话，花费也不会小。”雷贝托解释说道，是的，伊维萨竞技体育场的百分之八十的所有权是属于伊维萨市政厅的，而伊维萨拥有球场的百分之二十的股份，此前也是被阿方索老主席抵押出去还债了，这也是为什么雷贝托和胖子联手收购伊维萨的时候只花费了百万欧元，这是真金实银给老阿方索的，另外，他们还接手了俱乐部的数笔、累计起来有数百万欧元的债务。
伊维萨竞技体育场是上世纪六十年代建造的，选址就有一定的问题，不是这块地风水不好，而是球场所在区域不规则，旁边就是岛内的一条湖泊，湖泊将球场三面包围，这就使得球场的规模天然受限，后期想要修复和扩大都很困难。
所以，雷贝托他们经过实力考察、并且请专家验证、又聘请专业的预算师进行了预判，最终放弃了在伊维萨竞技体育场原址上进行球场修复的选择，而是打算另外购买一块土地，新建一座球场，这样也能够避免球场所有权的扯皮，这个球场建成之后，从地皮到物业是所有权就都全部属于伊维萨俱乐部，只要伊维萨的成绩有保障，这座球场未来就是一个聚宝盆。
……
“既然不打算在原址上修复，为什么还要和金桔湾物业委员会达成什么协议？”方觉惊讶问。
金桔湾业主委员会是一个非营利性组织，这个组织成立于１９８７年，他虽然对竞技体育场没有所有权，但是，他拥有球场周边的一个社区，一个酒店，一家温泉度假中心的永久业权。
开句玩笑话，伊维萨的主场就是被金桔湾业委会包围的，恩，球场的周围的湖泊名字就叫做金桔湾。
“我们已经和伊维萨市政厅达成了协议，买下了竞技体育场，同时买下了金桔湾业主委员会名下的那些物业。”帕帕小姐说道。
方觉一向自认为还是比较聪慧伶俐的，但是，此时此刻，他是有些懵逼了。
不是要另外买块地建造球场吗？怎么又绕回到球场原址和周围物业身上了。
“这个我来解释一下吧。”胖子说道，“俱乐部买下了球场和周围的物业，在新球场竣工使用之后，旧的球场就会拆除，我们会在原址和周围打造了一个现代化的湖景别墅群，这是一个汇聚精英人士的住宅区，同时会建造一个商业街区，有一系列酒吧、咖啡馆和商店。”
方觉瞪大了眼睛。
……
“在金桔湾湖面上，我们会建造一道廊桥，廊桥长约１.８公里，然后在桥对面，市政厅会新铺设一条轨道，有轨电车会从这里直达五公里之外的新球场。”胖子侃侃而谈，表情振奋。
啧，不愧是搞房地产世家出身，这口才……
他想起来了，胖子家的产业，其中占比比较大的就有房地产，在国内都是比较有名气的地产品牌。
“届时，这个庞大的高尚、时尚化、奢华的商业圈，将会和我们的新球场一样，成为伊维萨岛内的新地标，吸引四方游客，而别墅群和商圈也将能够持续为俱乐部输血。”胖子双眼放光，继续侃侃而谈，他注意到罗伯塔女士看过来的欣赏的眼神，整个人更加亢奋了。
“那么新球场……”方觉插嘴打断了胖子的激情表现，说道。
“新球场将能容纳３８５２６名球迷，其中包括３０１２３个座位和８４０３个站席，有现代化的媒体席，有ＶＩＰ休闲区，有酒吧、咖啡馆、酒店。”帕帕小姐说道，说着，她看了方觉一眼，“我们已经邀请了欧洲顶尖的建筑设计师皮耶里.达尔伯特为球场进行设计，他是北京奥运会主场馆鸟巢的设计团队的主要参与者之一，同时主导了柏林赫塔的柏林奥林匹克球场的修复改建工作。”
“很好啊。”方觉点点头。
众人都看着他。
方觉多聪明，他看着众人的表情，还有帕帕小姐欲言又止的样子，他立刻笑了起来，“怎么？你们认为我会反对？担心我会强烈抵制这个计划？”
听到方觉这么说，众人抬头看他，胖子首先说道，“难道不是吗？俱乐部要新建球场，还要建立豪华商圈别墅区，需要庞大的资金，这就迫使我们在转会市场上很难对你提供更多的资金支持，你不生气和反对才怪呢？”
到底是帕帕小姐，她现在十分了解方觉，听到方觉这么说，立刻露出惊喜的表情，“你不生气？”
“如果一分钱转会费没有的话，我肯定会暴跳如雷的。”方觉半开玩笑说。
“当然不会。”胖子立刻如释重负的说道，“冬季转会窗口，我们给出了三百万欧元的转会预算，而如果能够最终杀入西甲联赛，俱乐部会保证在明年夏天有六百万欧元的转会费。”
胖子没有说后面的年度转会预算会有多少，现在说那些都太早了，不过，说道只有六百万欧元的时候，他还是语气低了不少，要知道，就在今年的夏天，俱乐部就给方觉提供了六百万欧元的转会预算，甚至可以追加到九百万欧元，尽管方觉最终也只是才花了不到两百万欧元，但是，你没花完，不等于那转会预算不存在。
方觉就点头笑了，“还有六百万欧元，我可比温格教授要幸福多了。”
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