第736章 房产经济（求月票）
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二月中旬普通的周末，阳光明媚，气温回暖，泉南十二马路中段，一个个人急匆匆的从南北两边而来，在土豪金般的售楼处门前小广场上，汇聚成密集的人流。
临近八点半的时候，足有上百人排起长队。
秦雅穿着一身女士职业套装，从售楼处的侧门出来，看了眼密集的人流，对跟过来的人说道：“一定要维持好现场秩序，火爆但不能乱！”
这人立即回答：“秦总，你放心，咱们以前没少做这些工作。”
阳光落下来，哪怕是初春时节，还是有点晒，秦雅又说道：“叫人把准备的矿泉水搬出来，不管是来买房子，还是来凑热闹的，每个人都要发。”
“还有，八点半准时开门！”
秦雅只是出来稍微看了一下，就返回售楼中心，柳洁正站在一群业务员面前，做最后的战前动员。
对于安居房产中介公司来说，今天的天祥-泰丰园的开盘，直接关系到公司未来的发展。
既能做二手房中介，又能代理销售新房，只要做好这两大业务，安居房产前景一片广阔。
售楼中心装修的金碧辉煌，如今的房产销售形势，与秦雅和柳洁当年在学府文苑卖房子时完全不一样，不可能把售楼处放在临时搭建的板房里面，售楼中心代表的是整个楼盘的脸面，装修都要高档化。
况且，只要办好手续，等到楼房收尾的时候，售楼中心同样可以卖出去。
天祥-泰丰园的售楼中心，起码从装修上来看，绝对省城第一流。
秦雅看向墙上挂钟，等时针落在九上，拿起别在衣领上的麦克，说道：“开门！”
柳洁带着业务员们已然到了门口附近。
守在门边的四个年轻保安，一起拉开了土豪金般的售楼处大门。
等候多时的队伍，乌压压的挤进了售楼处。
其中，意向购房者不少，过来凑热闹的人同样也有。
因为这几天在《太东晚报》做的广告里，有到场就送粮油礼物……
不用专门花钱去雇人，这么好的机会，对于很多人来说，绝对不会错过。
新楼开盘，火爆的气氛非常重要。
对于购房者来说，小区卖的越好，购房欲望就越强。
现在套路相对来说比较少，等过上个几年，卖楼的花招那叫眼花缭乱。
天祥-泰丰园并不缺乏实际购房者，十二马路中段位置足够好，属于成熟的居住区，对应的小学和初中也是泉南的名校，附近配套较为完善，当初三联房地产花费那么大力气，非要拿下这片地不是没有道理的。
很快，就陆续有人跟着业务员去看样板间，有的还从售楼中心后门出去，隔着一片不高的蓝色围挡，查看今天开盘的四栋楼。
楼房早已封顶，有两栋小高层正在涂装外墙。
九点十二分，柳洁签下了天祥-泰丰园第一份成交单。
儿子结婚急于买房的一对中年夫妇，买了2号楼三层的大三室，建筑面积128平方，单价3550元。
…………
“这次开盘预售的房子，最晚十月份就能交房。”
戴着安全帽，几个人走在天祥-泰丰园的工地上，王钢对吕冬、穆坤和卫永说道：“咱们这边卖的都是毛坯。”
吕冬看看面前的小高层，说道：“小区建设挺顺利的。”
王钢说道：“你们吕家村的建筑公司没说的，干起活来麻利，又有质量保证。”
卫永这时问道：“怎么预售证拖到这才办下来？”
“还不是你们当时闹的太大了？”王钢忍不住先笑了：“三联采石山庄当时违规预售，你们上蹿下跳的折腾，又是发动人，又是发动媒体，那么大动静，虽然三联集团完蛋了，但影响到现在都没消退，泉南房管部门管的特别严，对预售的审核是一项一项来，只要有一项不达标，就要立即修改！”
穆坤乐了：“原来我们造的锅，最后又落在了自个头上。”
“管的严一点也好。”吕冬不认为这是坏事：“不是每一家房企都像咱们这么有良心，预售不管严一点，其中能动手脚的地方太多了，普通人买上一栋房子，需要砸锅卖铁，这要出问题，憋屈一辈子。”
卫永过来说道：“咱们吕总不愧是刚当选省证携委员的人，觉悟就是高。”
这帮人能凑到一起，并且走到今天，有巧合有生意的关系，但三观相差不是特别大也是一方面，卫永调侃完吕冬，又说道：“咱们的公司又不是不能挣钱，没必要搞那些丢人的手段。”
王钢说道：“我也丢不起那个人。”
穆坤笑着点头，指了下售楼中心：“过去看看。”
从围挡里面出来，摘下安全帽还回去，四个人朝售楼中心走去，王钢作为天祥房地产的总经理，在其位谋其职。
“你们三个都不是缺钱的，现在房地产市场越来越热，房价每个月都往上升一截。”王钢此刻当起了售楼员：“你们不买几套？”
吕冬今天过来，不止是看看投资的房地产公司和房产中介公司的情况，还有就是继续买房子的，回头看了眼一栋小高层，说道：“最近投资比较多，今天我能只要十套房子。”
说话间，正好快到售楼中心后门。
有业务员带着顾客出来，那位中年顾客转头看了吕冬一眼，见到是四个不认识的年轻人，心说谁家来的孩子，口气真够大的，要一次买十套房子？这是在菜市场买菜吗？
卫永想了想，说道：“房地产形势确实好，我也要十套。”
穆坤问道：“王钢，我们三个打包三十套，你们这边还有的卖？”
王钢笑着说道：“先将就外面的客户，这批不够你们等下批就是了，你们没谁买了拿来住，不用着急。”
四个人进入售楼中心，里面人很多，陆陆续续还有人从正门进来，活动确实搞的不错。
秦雅看到了他们，立即迎过来打招呼。
王钢问道：“销售情况怎么样？”
“已经签单九套了。”秦雅对这个成绩还是挺乐观的，十点还不到，这就要上两位数了：“意向客户不少，我预计今天销售50套不是问题。”
卫永接话道：“小秦，你们得抓紧了，这么多人的销量，还比不上王钢自个，他一个人就卖出去三十套。”
秦雅先是惊讶，目光接着从吕冬、穆坤和卫永身上扫过，就明白过来，笑着说道：“要是有卫总、穆总和吕总这样的大客户，我们也能拿下大单。”
王钢不含糊：“他们三个，刚跟我承诺各自买十套，这单子能不能成，我就不管了，秦总，讨债的事可就交给你了。”
秦雅哪里听不出来，这是将三十套房子的销售业绩，算在安居房产中介的头上。
“好的。”她连忙说道：“王总放心，我亲自跟这三个大单。”
说到这里，五个人都笑了起来。
一人十套房子，对他们来说根本不算大事，房地产市场的上升势头太明显了，囤房子也是一种投资渠道。
几个人刚说了一会话，吕冬接到电话，却是宋娜打过来的，找僻静的地方说了一会，很快又回来：“秦姐，记得留五套小高层中间楼层，宋娜想要。”
秦雅一口应道：“没问题。”
吕冬又说道：“明天周日，我和宋娜的投资的公司，有些人可能会组团过来看房子，你看着给安排一下，他们基本上属于投资买房。”
“行！”秦雅的兴奋就挂在脸上：“宋娜过来吗？”
见到吕冬点头，她又说道：“那行，中午的时候，我给宋娜打电话。”
王钢忍不住摇头：“这房子卖的也太容易了，照这个架势，一期的盘撑不了几天。”
吕冬说道：“你赶紧申请二期预售吧。”
“不行，能压还是要多压一段时间，房价一月涨一截。”王钢对行情相当了解：“上面有规定压着，要不一期的盘我也捂着不放。”
四个人去二楼，找了个地方坐下说话。
穆坤这个泉南人说道：“房价上涨的趋势太明显了，从2000年到这，泉南房价上涨足有一倍。”
王钢说道：“在泉南，城区的房子已经跟教育捆绑在一块了，就以国人的普遍思想来说，不涨价可能吗？为了下一代的教育，很多家庭砸锅卖铁都舍得。”
卫永看看一楼越发拥挤的人群：“照这样下去，房地产业会越来越重要。”
吕冬说道：“估计上面早就算好帐了，你们想想，就泉南来说，市区或者大学城里面出让一块地，现在起码五千万往上，地段稍微好一点，地块面积大一点，那就上亿了，房子盖起来，从入场保证开始到购房者办理房产证件，其中多少个税费环节？可能税费不会低于土地出让金。”
王钢刚实地运作一个楼盘，附和道：“确实如此。”
吕冬又说道：“就中型楼盘来说，从土地转让到最后房产下证，最少一亿多的转让金和税费收入，换算到其他企业上面，每年能缴纳一亿税费的公司，营业收入需要多少？产业规模要多大？一个城市里面，又有多少家这样的公司？”
卫永皱眉：“叫你这么说，以后不成了房产经济？能有这么快来钱的办法，地方上……”
穆坤接话道：“有简单的，谁愿意搞费时费力的？”
二月中旬普通的周末，阳光明媚，气温回暖，泉南十二马路中段，一个个人急匆匆的从南北两边而来，在土豪金般的售楼处门前小广场上，汇聚成密集的人流。
临近八点半的时候，足有上百人排起长队。
秦雅穿着一身女士职业套装，从售楼处的侧门出来，看了眼密集的人流，对跟过来的人说道：“一定要维持好现场秩序，火爆但不能乱！”
这人立即回答：“秦总，你放心，咱们以前没少做这些工作。”
阳光落下来，哪怕是初春时节，还是有点晒，秦雅又说道：“叫人把准备的矿泉水搬出来，不管是来买房子，还是来凑热闹的，每个人都要发。”
“还有，八点半准时开门！”
秦雅只是出来稍微看了一下，就返回售楼中心，柳洁正站在一群业务员面前，做最后的战前动员。
对于安居房产中介公司来说，今天的天祥-泰丰园的开盘，直接关系到公司未来的发展。
既能做二手房中介，又能代理销售新房，只要做好这两大业务，安居房产前景一片广阔。
售楼中心装修的金碧辉煌，如今的房产销售形势，与秦雅和柳洁当年在学府文苑卖房子时完全不一样，不可能把售楼处放在临时搭建的板房里面，售楼中心代表的是整个楼盘的脸面，装修都要高档化。
况且，只要办好手续，等到楼房收尾的时候，售楼中心同样可以卖出去。
天祥-泰丰园的售楼中心，起码从装修上来看，绝对省城第一流。
秦雅看向墙上挂钟，等时针落在九上，拿起别在衣领上的麦克，说道：“开门！”
柳洁带着业务员们已然到了门口附近。
守在门边的四个年轻保安，一起拉开了土豪金般的售楼处大门。
等候多时的队伍，乌压压的挤进了售楼处。
其中，意向购房者不少，过来凑热闹的人同样也有。
因为这几天在《太东晚报》做的广告里，有到场就送粮油礼物……
不用专门花钱去雇人，这么好的机会，对于很多人来说，绝对不会错过。
新楼开盘，火爆的气氛非常重要。
对于购房者来说，小区卖的越好，购房欲望就越强。
现在套路相对来说比较少，等过上个几年，卖楼的花招那叫眼花缭乱。
天祥-泰丰园并不缺乏实际购房者，十二马路中段位置足够好，属于成熟的居住区，对应的小学和初中也是泉南的名校，附近配套较为完善，当初三联房地产花费那么大力气，非要拿下这片地不是没有道理的。
很快，就陆续有人跟着业务员去看样板间，有的还从售楼中心后门出去，隔着一片不高的蓝色围挡，查看今天开盘的四栋楼。
楼房早已封顶，有两栋小高层正在涂装外墙。
九点十二分，柳洁签下了天祥-泰丰园第一份成交单。
儿子结婚急于买房的一对中年夫妇，买了2号楼三层的大三室，建筑面积128平方，单价3550元。
…………
“这次开盘预售的房子，最晚十月份就能交房。”
戴着安全帽，几个人走在天祥-泰丰园的工地上，王钢对吕冬、穆坤和卫永说道：“咱们这边卖的都是毛坯。”
吕冬看看面前的小高层，说道：“小区建设挺顺利的。”
王钢说道：“你们吕家村的建筑公司没说的，干起活来麻利，又有质量保证。”
卫永这时问道：“怎么预售证拖到这才办下来？”
“还不是你们当时闹的太大了？”王钢忍不住先笑了：“三联采石山庄当时违规预售，你们上蹿下跳的折腾，又是发动人，又是发动媒体，那么大动静，虽然三联集团完蛋了，但影响到现在都没消退，泉南房管部门管的特别严，对预售的审核是一项一项来，只要有一项不达标，就要立即修改！”
穆坤乐了：“原来我们造的锅，最后又落在了自个头上。”
“管的严一点也好。”吕冬不认为这是坏事：“不是每一家房企都像咱们这么有良心，预售不管严一点，其中能动手脚的地方太多了，普通人买上一栋房子，需要砸锅卖铁，这要出问题，憋屈一辈子。”
卫永过来说道：“咱们吕总不愧是刚当选省证携委员的人，觉悟就是高。”
这帮人能凑到一起，并且走到今天，有巧合有生意的关系，但三观相差不是特别大也是一方面，卫永调侃完吕冬，又说道：“咱们的公司又不是不能挣钱，没必要搞那些丢人的手段。”
王钢说道：“我也丢不起那个人。”
穆坤笑着点头，指了下售楼中心：“过去看看。”
从围挡里面出来，摘下安全帽还回去，四个人朝售楼中心走去，王钢作为天祥房地产的总经理，在其位谋其职。
“你们三个都不是缺钱的，现在房地产市场越来越热，房价每个月都往上升一截。”王钢此刻当起了售楼员：“你们不买几套？”
吕冬今天过来，不止是看看投资的房地产公司和房产中介公司的情况，还有就是继续买房子的，回头看了眼一栋小高层，说道：“最近投资比较多，今天我能只要十套房子。”
说话间，正好快到售楼中心后门。
有业务员带着顾客出来，那位中年顾客转头看了吕冬一眼，见到是四个不认识的年轻人，心说谁家来的孩子，口气真够大的，要一次买十套房子？这是在菜市场买菜吗？
卫永想了想，说道：“房地产形势确实好，我也要十套。”
穆坤问道：“王钢，我们三个打包三十套，你们这边还有的卖？”
王钢笑着说道：“先将就外面的客户，这批不够你们等下批就是了，你们没谁买了拿来住，不用着急。”
四个人进入售楼中心，里面人很多，陆陆续续还有人从正门进来，活动确实搞的不错。
秦雅看到了他们，立即迎过来打招呼。
王钢问道：“销售情况怎么样？”
“已经签单九套了。”秦雅对这个成绩还是挺乐观的，十点还不到，这就要上两位数了：“意向客户不少，我预计今天销售50套不是问题。”
卫永接话道：“小秦，你们得抓紧了，这么多人的销量，还比不上王钢自个，他一个人就卖出去三十套。”
秦雅先是惊讶，目光接着从吕冬、穆坤和卫永身上扫过，就明白过来，笑着说道：“要是有卫总、穆总和吕总这样的大客户，我们也能拿下大单。”
王钢不含糊：“他们三个，刚跟我承诺各自买十套，这单子能不能成，我就不管了，秦总，讨债的事可就交给你了。”
秦雅哪里听不出来，这是将三十套房子的销售业绩，算在安居房产中介的头上。
“好的。”她连忙说道：“王总放心，我亲自跟这三个大单。”
说到这里，五个人都笑了起来。
一人十套房子，对他们来说根本不算大事，房地产市场的上升势头太明显了，囤房子也是一种投资渠道。
几个人刚说了一会话，吕冬接到电话，却是宋娜打过来的，找僻静的地方说了一会，很快又回来：“秦姐，记得留五套小高层中间楼层，宋娜想要。”
秦雅一口应道：“没问题。”
吕冬又说道：“明天周日，我和宋娜的投资的公司，有些人可能会组团过来看房子，你看着给安排一下，他们基本上属于投资买房。”
“行！”秦雅的兴奋就挂在脸上：“宋娜过来吗？”
见到吕冬点头，她又说道：“那行，中午的时候，我给宋娜打电话。”
王钢忍不住摇头：“这房子卖的也太容易了，照这个架势，一期的盘撑不了几天。”
吕冬说道：“你赶紧申请二期预售吧。”
“不行，能压还是要多压一段时间，房价一月涨一截。”王钢对行情相当了解：“上面有规定压着，要不一期的盘我也捂着不放。”
四个人去二楼，找了个地方坐下说话。
穆坤这个泉南人说道：“房价上涨的趋势太明显了，从2000年到这，泉南房价上涨足有一倍。”
王钢说道：“在泉南，城区的房子已经跟教育捆绑在一块了，就以国人的普遍思想来说，不涨价可能吗？为了下一代的教育，很多家庭砸锅卖铁都舍得。”
卫永看看一楼越发拥挤的人群：“照这样下去，房地产业会越来越重要。”
吕冬说道：“估计上面早就算好帐了，你们想想，就泉南来说，市区或者大学城里面出让一块地，现在起码五千万往上，地段稍微好一点，地块面积大一点，那就上亿了，房子盖起来，从入场保证开始到购房者办理房产证件，其中多少个税费环节？可能税费不会低于土地出让金。”
王钢刚实地运作一个楼盘，附和道：“确实如此。”
吕冬又说道：“就中型楼盘来说，从土地转让到最后房产下证，最少一亿多的转让金和税费收入，换算到其他企业上面，每年能缴纳一亿税费的公司，营业收入需要多少？产业规模要多大？一个城市里面，又有多少家这样的公司？”
卫永皱眉：“叫你这么说，以后不成了房产经济？能有这么快来钱的办法，地方上……”
穆坤接话道：“有简单的，谁愿意搞费时费力的？”