第385章 新房、转变
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以为吴安韵跑去国外过潇洒日子，过段时间还能再回来。
没想到居然已经盘算着抛售资产，难免让范连城多想了些，以为跟其他那些人一样，可能一走就定居在外面。
饭后难得给她打了个电话，东拉西扯聊会儿以后，得知如今正在摩洛哥，吴安韵丝毫没有邀请范连城去玩的意思，只请他帮忙留心，看谁愿意接手。
东郊会所的位置一流，占地面积也大，范连城没多犹豫就告诉她自己可以盘下来，价格好商量。
不是刻意照顾吴安韵，确实可以留作自用，没事约重要客户们谈谈生意之类，?东郊会所这块招牌挺有名气，?除此之外还有些隐性资产，例如那几百位会员，也算不大不小的人脉资源，经营好了肯定有所帮助。
吴安韵倒也没客气，笑着告诉说打个折，四亿就能拿走，范连城二话没说同意下来，主动提出承担税费等手续。
考虑到许多人会员卡上还有钱，数额可能还不少，等于实际支付四亿多，双方都挺满意。
勉强算是老情人。
挂断电话以后范连城略微惆怅，不过成年人的生活可不就是这样，许多人走着走着就散了，莫名其妙断了交集。
关于吴安韵远居海外的前因后果，他确实一点儿都不清楚。
曾经怀疑过葛俊发或者赵鲟，在外面留有私生子、私生女之类，没想到风水轮流转，命运就是这么奇妙。
......
一觉睡醒。
前去佘山之前，先到东郊会所逛了圈。
部分设施有点老旧，假如真正将会所拿下来，范连城打算翻新改造客房、餐厅等地，搞得更加豪华些。
不说媲美长安俱乐部、京城俱乐部等地，至少用心经营一番，说不定能在长三角这地界闯出更大的名气，当老板自然是好处多多，挣不挣钱反倒无所谓。
之所以要去佘山，是因为早年圈地盖房子，终于传来工期结束的消息，前几天安排人手打扫完卫生，吹吹风、搞好绿化，随后就能入住。
坐车赶到那个龙城集团开发的高端别墅区，整个社区占地面积不大，面积最小的一套也有三亩地，有点像是汤臣高尔夫别墅，而且定位更加高端奢华。
小区规划阶段，范连城就看中了临湖小半岛地块，接连规划圈了近三十亩，用于打造属于自己的小庄园。
驱车来到新房子附近，能看见挖土机正在施工，不少花匠园丁忙碌着铺设现成的绿草皮，栽种樱花、桃树、银杏、松树之类，规划出好几种景观，设计时候就考虑到四季都有景，光买花买树就要花费上千万，一棵树龄在三百年以上的老银杏树，造型优美，耸立在人造湖边。
庭院暂时还看不出怎么样，主体建筑刚完工，像是由几个长方形集装箱拼凑而成，主色调是黑色，现代感十足，临湖和面对花园的两边，墙体都被换成了落地玻璃，配套建有庞大的车库、地下室、以及挑高近十米的奢华室内游泳池，室外泳池直接被取消。
一扇大门花掉五十多万，房子内部同样极具科技感，采用大量最先进的智能设备，事先打开了空调，屋内十分凉爽，客厅里种着些仙人掌、仙人球之类，?虽然简单，没那么金碧辉煌，但是让范连城很舒服。
建筑面积近两千平米，设有影视厅、酒窖、咖啡吧、茶室、健身房、男女储衣间、图书馆、收藏室、金库以及两个工作间，并配有设备房、储藏室等，房间仅有八个，保姆楼设在百米外。
家具还没全部到位，老实说这套房子建造好了，范连城却很怀疑一年究竟能住几天，里里外外参观完，对硕大的泳池相当满意。
紧接着去马场、网球场等地参观，跟设计师说想多养些动物，羊驼、迷你驴、小矮马之类，看对方脸上神色就知道快被范连城这位“甲方”坑惨了，表情像是在笑，又像在哭，能怎么办呢，还不是要乖乖点头。
小区里不止这一套别墅，其他房子正在出售，最后总共建了四十多栋，开盘半年时间，去化率不足三成。
假如把这些房子搁在内环，只要价格合适必然被一扫而空，佘山这地界空气不错、环境不错，就是离内环远了点，能买得起的不愿意来，愿意来的大多又买不起。
面积摆在那，最小一套都有七百多平米，哪怕花两三百万都算“简装”，市场需求量不足，当然比较难卖，范连城这位现任龙城集团董事长，对此半点不着急。
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在老范狠下心来，决定放弃工作去享受之前，父子俩喝酒畅聊过一晚。
在这2013年的五月份，龙城实现销售面积一百一十万平方米、销售金额一百四十七亿，销售增速较前四月大幅回落，主要是受商品住宅市场需求放缓的影响，截止这六月份，龙城今年已经累计实现销售金额九百一十亿人民币。
范连城的意思是持有的土地足够多了，土地储备高达一亿一千多万平方米，再多资金上会有压力，而且以年去化率来看，哪怕不再拿地最少也能卖个六七年，何况拿地价格一路攀升，暴利时代貌似已经一去不复返。
融资成本和工程造价都在上涨，毛利润有个百分之三十到百分之三十五就已经非常不错，净利润更低，差不多只有毛利润的百分之四十。
因此。
他打算让龙城集团继续转型，兼顾住宅开发销售、商业地产开发管理、以及投资这三大块，投资部门的地位又一次被提升上来，借机削弱房地产业务在集团中所占的比重，试图将回笼的资金用于还债和投资，而不是像前几年那样继续拿地。
对此老范相当支持，拿地拿多了，眼下行情还不错，但从长远来看还很难说，是应该未雨绸缪一番。
挺相信范连城的能力，老范放手也十分干脆，这会儿已经在凤凰号上陪着朋友们喝酒钓鱼、聊天打牌，五十多岁早早退休，无事一身轻......
以为吴安韵跑去国外过潇洒日子，过段时间还能再回来。
没想到居然已经盘算着抛售资产，难免让范连城多想了些，以为跟其他那些人一样，可能一走就定居在外面。
饭后难得给她打了个电话，东拉西扯聊会儿以后，得知如今正在摩洛哥，吴安韵丝毫没有邀请范连城去玩的意思，只请他帮忙留心，看谁愿意接手。
东郊会所的位置一流，占地面积也大，范连城没多犹豫就告诉她自己可以盘下来，价格好商量。
不是刻意照顾吴安韵，确实可以留作自用，没事约重要客户们谈谈生意之类，?东郊会所这块招牌挺有名气，?除此之外还有些隐性资产，例如那几百位会员，也算不大不小的人脉资源，经营好了肯定有所帮助。
吴安韵倒也没客气，笑着告诉说打个折，四亿就能拿走，范连城二话没说同意下来，主动提出承担税费等手续。
考虑到许多人会员卡上还有钱，数额可能还不少，等于实际支付四亿多，双方都挺满意。
勉强算是老情人。
挂断电话以后范连城略微惆怅，不过成年人的生活可不就是这样，许多人走着走着就散了，莫名其妙断了交集。
关于吴安韵远居海外的前因后果，他确实一点儿都不清楚。
曾经怀疑过葛俊发或者赵鲟，在外面留有私生子、私生女之类，没想到风水轮流转，命运就是这么奇妙。
......
一觉睡醒。
前去佘山之前，先到东郊会所逛了圈。
部分设施有点老旧，假如真正将会所拿下来，范连城打算翻新改造客房、餐厅等地，搞得更加豪华些。
不说媲美长安俱乐部、京城俱乐部等地，至少用心经营一番，说不定能在长三角这地界闯出更大的名气，当老板自然是好处多多，挣不挣钱反倒无所谓。
之所以要去佘山，是因为早年圈地盖房子，终于传来工期结束的消息，前几天安排人手打扫完卫生，吹吹风、搞好绿化，随后就能入住。
坐车赶到那个龙城集团开发的高端别墅区，整个社区占地面积不大，面积最小的一套也有三亩地，有点像是汤臣高尔夫别墅，而且定位更加高端奢华。
小区规划阶段，范连城就看中了临湖小半岛地块，接连规划圈了近三十亩，用于打造属于自己的小庄园。
驱车来到新房子附近，能看见挖土机正在施工，不少花匠园丁忙碌着铺设现成的绿草皮，栽种樱花、桃树、银杏、松树之类，规划出好几种景观，设计时候就考虑到四季都有景，光买花买树就要花费上千万，一棵树龄在三百年以上的老银杏树，造型优美，耸立在人造湖边。
庭院暂时还看不出怎么样，主体建筑刚完工，像是由几个长方形集装箱拼凑而成，主色调是黑色，现代感十足，临湖和面对花园的两边，墙体都被换成了落地玻璃，配套建有庞大的车库、地下室、以及挑高近十米的奢华室内游泳池，室外泳池直接被取消。
一扇大门花掉五十多万，房子内部同样极具科技感，采用大量最先进的智能设备，事先打开了空调，屋内十分凉爽，客厅里种着些仙人掌、仙人球之类，?虽然简单，没那么金碧辉煌，但是让范连城很舒服。
建筑面积近两千平米，设有影视厅、酒窖、咖啡吧、茶室、健身房、男女储衣间、图书馆、收藏室、金库以及两个工作间，并配有设备房、储藏室等，房间仅有八个，保姆楼设在百米外。
家具还没全部到位，老实说这套房子建造好了，范连城却很怀疑一年究竟能住几天，里里外外参观完，对硕大的泳池相当满意。
紧接着去马场、网球场等地参观，跟设计师说想多养些动物，羊驼、迷你驴、小矮马之类，看对方脸上神色就知道快被范连城这位“甲方”坑惨了，表情像是在笑，又像在哭，能怎么办呢，还不是要乖乖点头。
小区里不止这一套别墅，其他房子正在出售，最后总共建了四十多栋，开盘半年时间，去化率不足三成。
假如把这些房子搁在内环，只要价格合适必然被一扫而空，佘山这地界空气不错、环境不错，就是离内环远了点，能买得起的不愿意来，愿意来的大多又买不起。
面积摆在那，最小一套都有七百多平米，哪怕花两三百万都算“简装”，市场需求量不足，当然比较难卖，范连城这位现任龙城集团董事长，对此半点不着急。
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在老范狠下心来，决定放弃工作去享受之前，父子俩喝酒畅聊过一晚。
在这2013年的五月份，龙城实现销售面积一百一十万平方米、销售金额一百四十七亿，销售增速较前四月大幅回落，主要是受商品住宅市场需求放缓的影响，截止这六月份，龙城今年已经累计实现销售金额九百一十亿人民币。
范连城的意思是持有的土地足够多了，土地储备高达一亿一千多万平方米，再多资金上会有压力，而且以年去化率来看，哪怕不再拿地最少也能卖个六七年，何况拿地价格一路攀升，暴利时代貌似已经一去不复返。
融资成本和工程造价都在上涨，毛利润有个百分之三十到百分之三十五就已经非常不错，净利润更低，差不多只有毛利润的百分之四十。
因此。
他打算让龙城集团继续转型，兼顾住宅开发销售、商业地产开发管理、以及投资这三大块，投资部门的地位又一次被提升上来，借机削弱房地产业务在集团中所占的比重，试图将回笼的资金用于还债和投资，而不是像前几年那样继续拿地。
对此老范相当支持，拿地拿多了，眼下行情还不错，但从长远来看还很难说，是应该未雨绸缪一番。
挺相信范连城的能力，老范放手也十分干脆，这会儿已经在凤凰号上陪着朋友们喝酒钓鱼、聊天打牌，五十多岁早早退休，无事一身轻......