第232章 点评
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还是老位置。
坐在重新设计布置过，多出些绿植的宽敞阳台上。
正对着外滩，甚至能远远瞧见两人合伙经营的餐厅露台上的太阳伞，橘红色，比较显眼。
韩小雯平日里喜欢坐在这喝杯花茶，纯粹是图个清净和悠闲，谈不上多喜欢，这时用平日泡茶用的玻璃器皿，帮着范连城冲杯绿茶，据说是从家里带来的，今年明前的雨花茶，跟鲜花没关系，取名自雨花台，是个地名，闻起来别有一番风味。
看久了江面上船来船往，瞧着其实就那么回事，从对岸往这边看才更像国际大都市，韩小雯这套复式楼层较高，站在另一边的阳台上往建筑之间的夹缝里瞧，能看见核心区高楼，夜景更漂亮些。
在这买一套房的价钱能去范连城那里以成本价买四五套，这么看来亏是肯定亏了点，不过当时两人还不认识，范连城更没接手悦榕壹号，自然没那未卜先知的本事。
如果有人愿意接手韩小雯可能考虑卖掉，然而一手房都卖不出去，抛售重新投资的想法也就淡了，何况她其实挺喜欢住在这里。
聊着聊着，又谈到韩小雯她老子。
两人关系已经很亲密，而且好歹打理龙城集团地产生意一年多，范连城有资格稍微点评些什么，此刻开口道：
“你家的南鹰地产发展方向有点问题，真正很赚钱的其实就只有新街口的商场和写字楼、酒店是吧，这三个项目的回本周期都太长，如果借钱开发，考虑到融资成本很不划算，假如物业本身不升值，净利润能不能超过贷款利息都是未知数。
龙城那些个酒店、商场的回报率就挺低，相信你爸那些生意也一样，利润不够多，市值自然上不去，之前的好机会错过了，应该多拿地开发住宅。”
韩小雯不止一次在家听见老爸抱怨，说是范南华运气更好些，找对了发展方向，要不然现在南鹰地产肯定不止这点规模。
此刻听范连城点评，并没有觉得哪里不对劲，因为韩小雯觉得他确实很会赚钱，而且好像比自家亲爹更会赚钱，试探着问道：“那要是你来管理我家公司，会怎么办？”
“......应该会收缩业务，趁着最近价格低继续拿地，或者直接兼并其他地产公司，加大对住宅项目的投资力度，城市化水平还很低，即使是城里人大多也是老房子，何况还有郊区人口，市场规模和潜力依然非常大。
并且走轻资产运营那条路，就像国外的管理团队那样，专门帮人打理写字楼、商场，经营物业公司，伺机壮大，只要弄好了也会很赚钱，龙城物业管理团队目前就在往这方面试探，收钱帮忙管理些人口较多的老社区。”
怕她没听明白，范连城补充说：“你爸要是有兴趣，我可以去一趟当面跟他聊聊，另外再找人梳理公司架构，该裁员的裁员，该降职的降职，你家公司实力还不错，找对了路发展起来比较容易。
像我爸就比较信奉港城地产商那一套，积累出些资本后就开始几条腿走路，不仅仅局限在住宅业务，既平又稳，你爸和我爸之间的差别在于少了个能带来庞大现金流的主体业务，实际上如果不融资太多，只靠手头上的钱去经营写字楼商场酒店这些，形成规模后发展起来也会非常迅速，像滚雪球，前提是别分红太多。”
韩小雯若有所思，随即笑着来句：“我妈邀请你有空去我家吃饭，到时候你和我爸可以坐下来聊聊，应该会比较有共同话题。”
这话不亚于重磅炸弹，炸得范连城眼睛都不由睁大，虽说之前也见过她家人，可上次登门拜访跟现在登门，处境完全不一样。
知道分寸，没敢说不去，像是很淡定般停顿片刻，随即便说：
“行啊，刚巧收到几瓶好酒，到时候当礼物带过去，不过最近这段日子忙到脚不沾地，估计要等等才有空。
接下来打算抽时间去趟洛杉矶，从证券市场上挣到不少钱，需要想想办法提前避税，可能会在比佛利山庄之类的地方买套房子用来度假，还有就是买些保险之类。”
“为什么不去伦敦买？”
“也行，只是人民币兑换英镑的汇率太高了，而且我在那里有酒店，看来看去没找到其他更适合的地方。”
会计事务所方面给了范连城一些避税建议，具体怎么操作还没考虑周全，去年觉得买飞机、买游艇已经能抵扣一大笔企业所得税，没想到今年证券交易市场和原油期货市场跟疯了似的，又让范连城通过连城国际以及其他公司挣到一大笔，许多收入没办法藏起来，只好想办法投资或者花在自己身上。
还有一招名叫“躲避球”，主要是指买入股票后再从银行抵押贷款套现，事后要么用借贷来的资金所赚的钱还，要么就用投资股票赚的钱还，绕来绕去不但钱绕回来了，资本收益税也不用交了，连城国际正在这么干，导致范连城又在陆续回笼资金，继续寻找适合投资的项目。
规则上总有些漏洞可以钻，而且没人愿意当那恶人去填补漏洞，这就导致虽然范连城通过公司挣来不少，税率却远远低于内地这边，老范私下里也半开玩笑半认真，说等到什么时候时机合适，就先转一部分资产给他。
至于时机什么时候合适，老范没说，范连城也没问，大概应该是赌城取消遗产税，范连城真正将这一大笔资产挂靠在自己名下以后。
......
因为放假，许多生意都被按下暂停键。
前两天平安集团的薛总说要投资范连城的风投基金，没想到还真就派人来跟范连城接触了，手笔比较大，预计投资五亿人民币，显然是真正看好他的眼光，管理费、手续费什么的就按照市场行情安排。
其实范连城并没有花心思去推销自己独资控股的风投基金业务，然而酒香不怕巷子深，加上吴安韵、葛俊发等人的投资，私募规模也已经达到八亿两千万出头，暂时都还没动用......
还是老位置。
坐在重新设计布置过，多出些绿植的宽敞阳台上。
正对着外滩，甚至能远远瞧见两人合伙经营的餐厅露台上的太阳伞，橘红色，比较显眼。
韩小雯平日里喜欢坐在这喝杯花茶，纯粹是图个清净和悠闲，谈不上多喜欢，这时用平日泡茶用的玻璃器皿，帮着范连城冲杯绿茶，据说是从家里带来的，今年明前的雨花茶，跟鲜花没关系，取名自雨花台，是个地名，闻起来别有一番风味。
看久了江面上船来船往，瞧着其实就那么回事，从对岸往这边看才更像国际大都市，韩小雯这套复式楼层较高，站在另一边的阳台上往建筑之间的夹缝里瞧，能看见核心区高楼，夜景更漂亮些。
在这买一套房的价钱能去范连城那里以成本价买四五套，这么看来亏是肯定亏了点，不过当时两人还不认识，范连城更没接手悦榕壹号，自然没那未卜先知的本事。
如果有人愿意接手韩小雯可能考虑卖掉，然而一手房都卖不出去，抛售重新投资的想法也就淡了，何况她其实挺喜欢住在这里。
聊着聊着，又谈到韩小雯她老子。
两人关系已经很亲密，而且好歹打理龙城集团地产生意一年多，范连城有资格稍微点评些什么，此刻开口道：
“你家的南鹰地产发展方向有点问题，真正很赚钱的其实就只有新街口的商场和写字楼、酒店是吧，这三个项目的回本周期都太长，如果借钱开发，考虑到融资成本很不划算，假如物业本身不升值，净利润能不能超过贷款利息都是未知数。
龙城那些个酒店、商场的回报率就挺低，相信你爸那些生意也一样，利润不够多，市值自然上不去，之前的好机会错过了，应该多拿地开发住宅。”
韩小雯不止一次在家听见老爸抱怨，说是范南华运气更好些，找对了发展方向，要不然现在南鹰地产肯定不止这点规模。
此刻听范连城点评，并没有觉得哪里不对劲，因为韩小雯觉得他确实很会赚钱，而且好像比自家亲爹更会赚钱，试探着问道：“那要是你来管理我家公司，会怎么办？”
“......应该会收缩业务，趁着最近价格低继续拿地，或者直接兼并其他地产公司，加大对住宅项目的投资力度，城市化水平还很低，即使是城里人大多也是老房子，何况还有郊区人口，市场规模和潜力依然非常大。
并且走轻资产运营那条路，就像国外的管理团队那样，专门帮人打理写字楼、商场，经营物业公司，伺机壮大，只要弄好了也会很赚钱，龙城物业管理团队目前就在往这方面试探，收钱帮忙管理些人口较多的老社区。”
怕她没听明白，范连城补充说：“你爸要是有兴趣，我可以去一趟当面跟他聊聊，另外再找人梳理公司架构，该裁员的裁员，该降职的降职，你家公司实力还不错，找对了路发展起来比较容易。
像我爸就比较信奉港城地产商那一套，积累出些资本后就开始几条腿走路，不仅仅局限在住宅业务，既平又稳，你爸和我爸之间的差别在于少了个能带来庞大现金流的主体业务，实际上如果不融资太多，只靠手头上的钱去经营写字楼商场酒店这些，形成规模后发展起来也会非常迅速，像滚雪球，前提是别分红太多。”
韩小雯若有所思，随即笑着来句：“我妈邀请你有空去我家吃饭，到时候你和我爸可以坐下来聊聊，应该会比较有共同话题。”
这话不亚于重磅炸弹，炸得范连城眼睛都不由睁大，虽说之前也见过她家人，可上次登门拜访跟现在登门，处境完全不一样。
知道分寸，没敢说不去，像是很淡定般停顿片刻，随即便说：
“行啊，刚巧收到几瓶好酒，到时候当礼物带过去，不过最近这段日子忙到脚不沾地，估计要等等才有空。
接下来打算抽时间去趟洛杉矶，从证券市场上挣到不少钱，需要想想办法提前避税，可能会在比佛利山庄之类的地方买套房子用来度假，还有就是买些保险之类。”
“为什么不去伦敦买？”
“也行，只是人民币兑换英镑的汇率太高了，而且我在那里有酒店，看来看去没找到其他更适合的地方。”
会计事务所方面给了范连城一些避税建议，具体怎么操作还没考虑周全，去年觉得买飞机、买游艇已经能抵扣一大笔企业所得税，没想到今年证券交易市场和原油期货市场跟疯了似的，又让范连城通过连城国际以及其他公司挣到一大笔，许多收入没办法藏起来，只好想办法投资或者花在自己身上。
还有一招名叫“躲避球”，主要是指买入股票后再从银行抵押贷款套现，事后要么用借贷来的资金所赚的钱还，要么就用投资股票赚的钱还，绕来绕去不但钱绕回来了，资本收益税也不用交了，连城国际正在这么干，导致范连城又在陆续回笼资金，继续寻找适合投资的项目。
规则上总有些漏洞可以钻，而且没人愿意当那恶人去填补漏洞，这就导致虽然范连城通过公司挣来不少，税率却远远低于内地这边，老范私下里也半开玩笑半认真，说等到什么时候时机合适，就先转一部分资产给他。
至于时机什么时候合适，老范没说，范连城也没问，大概应该是赌城取消遗产税，范连城真正将这一大笔资产挂靠在自己名下以后。
......
因为放假，许多生意都被按下暂停键。
前两天平安集团的薛总说要投资范连城的风投基金，没想到还真就派人来跟范连城接触了，手笔比较大，预计投资五亿人民币，显然是真正看好他的眼光，管理费、手续费什么的就按照市场行情安排。
其实范连城并没有花心思去推销自己独资控股的风投基金业务，然而酒香不怕巷子深，加上吴安韵、葛俊发等人的投资，私募规模也已经达到八亿两千万出头，暂时都还没动用......