第151章 炒地皮
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老范在医院足足停留十二天。
做完检查确定没问题，又被送进去继续熬日子。
没办法的事。
有了之前的经验，而且在外面待了十多天，这次还算淡定。
他现在只想继续好好表现，争取在刑期结束前就拿个减刑，?律师说因为对社会有重大贡献，?说不定有机会缩短两到四个月。
考察完泰晤士小镇后。
范连城动起了打造一座欧式社区的心思，并且准备付诸实际，将目光瞄准了海棠湾的那一大块地。
之所以要把海棠湾那块地拿出来，是因为昨天早上开会，耿牛董事长在会议上提出说要开始规划，龙城已经被当地官方点名。
范连城负责这一块。
会后就开始考虑起社区建筑风格的定位，计划是先把一期搞好，边开发边等待，出售时间另外商议。
那块土地拿到手挺久了，今年以来，海棠湾地区房价上涨迅速。
部分上涨原因在于，九十年代地产泡沫，也就是老范当年差点破产那段时间所积压的房子和土地，终于在十多年时间里逐渐消化掉，?大量东北人过去买房，近年来需求量猛增。
转眼间。
参观泰晤士小镇已经是十多天前的事，期间并没有留下太多印象，绝大多数建筑还没完工，那样的小镇在英国随处可见，其他欧洲国家也多，早已看习惯了。
纯粹从审美角度出发，除了园林、四合院这些以外，那边精致的建筑造型会让人觉得更适合居住，而不是节省成本和土地后，批量制造出来的......房子，仅仅只用于居住，看见外观察觉不到美感。
陪同前往的秦芷助理，从小就跟房子打交道，当时竟然动起了在泰晤士小镇里买房的念头，还询问旁人那些独栋别墅一平米多少钱，用手机到处拍照。
让人想要拍照留念，对于建筑而言已经是很高的评价。
从商业角度来看。
在土地价格昂贵的地段建造那种房子，意味着售价也会极高，前几年老范帮范连城在海德公园旁，买了套价格上千万英镑的房子，不也就只是复式公寓而已，更多人在意的则是性价比与便捷性，好不好看反倒成了次要。
十一月二十七号这天，范连城的办公室里迎来一位分公司高管，西南分公司负责人，姓吕名山药，听着有点怪。
吕山药主管西南分公司，地位差不多跟秦助理她老子持平，见面几分钟后结束客套，终于说上正事。
他抽着烟，告诉范连城说：
“这事吧，要不是真正太重要，我也不会亲自赶过来，何记黄埔公司正在谈一块地，位于山城的南岸杨家山片区，大约两千五百亩，打算搞个大型综合项目，集居住、商业、公园于一体。
面积太大了，总建筑面积四百好几十万平方米，容积率估计能往三上走，南边老李多精明，折算起来一平米入手价几百块钱，肯定又是画个大饼，然后囤在手里炒地皮，放眼全国能看见几个长江和黄埔开发的房子？
就低买高卖，倒腾地皮而已，他儿子不也在北边花五个多亿拿了块写字楼用地，?赌咱们这里地价还会再涨。先跟你说清楚，哪怕后面几年都不在我们那拿地，这块地我也要争过来，关键是面积大，开发起来也容易，边捂边开发，肯定有前途。”
说来说去，还是边开发边捂地，仅比单纯的炒地皮稍微好点，好歹能带动当地就业和房地产上下游行业。
范连城工作那么久，对整个行业已经比较了解。
按照他手头上的资料来看，全国有差不多三分之一房地产开发商都宁愿炒地，也不愿意动一锹土，?尤其是最近两年，很多只是顶着开发商的头衔拿地投资，大大加剧了土地市场的价格泡沫。
竞争者多了，却看不见房子上市，苦的最后还是购房者们，对龙城集团这种囤地规模较少的开发商，同样是件坏事。
龙城集团正儿八经卖房子，拿地价格被人越推越高，甚至营造出了“面粉贵过面包”的局面。
也就是指建成房子后，算算每平米造价，甚至比周边卖出的房价还高，拿地价格高了，房价自然也就水涨船高，融资建造都是成本，总不可能亏本对外销售。
比如南边老李，俨然属于炒地皮的行家，有些土地拿到手十来年，到现在仍是一片空地，价值能翻个好几倍，转手一卖利润极高。
三个月来，龙城集团前后通过八十亿拿地计划，也有这方面因素在里头。
想趁着市场遇冷，抓紧时间多持有些土地，免得未来哪天竞争又开始激烈，平白无故被同行往绝路上逼，以前老范喜欢一边开发一边拿地，确保够用就好，不占用过多资金。
当时是正确的。
钱都用在了开发上，开盘数量多了，利润保持在较高水平，扩张速度也快。
现在炒地皮现象加剧，?这一套已经行不通，等观望一段时间后，大概率还会再投资一批土地。
乍一听到两千五百亩土地，范连城差点被吓到，抓住重点反问吕主管：“山城拿地价格比其他地方便宜得多，但是两千多亩，还要跟何记黄埔竞争，光拿地就要花多少钱？”
“......地块太大，二十五亿左右吧，从长远看肯定划算，能够建造一座商场，然后集中开发，距离解放碑非常近，过个桥不远就到。”
吕山药说话间摊开地图，试探着补充说：“周总那边已经点了头，他让我过来征求你的意见，资金方面分公司能掏一部分，剩下的钱只能从总公司走，得到同意后我才好去截胡，必须抓紧点时间才行。”
西南分公司属于周伟锡为数不多的地盘之一，那老头的势力已经一落千丈，范连城能听出吕主管说话语气里的小心翼翼，好像怕他就因为跟周伟锡唱反调，就刻意压着不同意。
范连城没他想象中斤斤计较。
看完粗略的规划图和地理位置，发现有点意思，山城人口多，房价低，拿地价格同样也低，没有公摊面积的说法，显得非常良心。
如果总价低点，他可能当场就同意下来，可终究是二十多亿的投资，看完规划方案后，惊叹于楼盘之大，以前龙城集团从没开发过面积这么大的项目，像是自言自语般来句：“省着点慢慢开发，用十年都足够。”
“再慢点，二十年都行，沿海这边房价涨疯了，那边没什么动静，我琢磨着以后可能补涨，老房子多，想换房子的人也多好，搞个广场、商业区、步行街之类，等于就是一座城市，而且何记黄埔已经谈得差不多，直接过去谈就能摘桃子。”
“现在周边新房均价多少？”
“主城区三千九，建面均价，这地哪怕浪费一部分建造公园，还是比周围稍微便宜些，估计是看中招商引资，想带动经济发展。那家公司就喜欢借这个压低价格，然后却毁约不建造，等价格合适就转手卖了，比存银行里更挣钱。”
范连城跟那家公司没有利益往来，摘桃子这种事想做也能做，思索片刻，拿好资料起身说：
“别光顾着跟我汇报，我把几位主管叫到会议室，一起合计一下。
二十多个亿，哪怕是在苏城核心区也能拿四五个小楼盘，而且没有公摊，也就意味着挣得少，西南那边主攻锦城的原因就在这，听说开发商都头疼，你别抱太大希望。”
觉得赌性大了些，又不想当恶人，因此果断说是要开会讨论。
让范连城没想到的是，耿老头率先表示赞成，还夸赞说项目非常不错，鼓励吕山药主管回去跟他们谈。
尹副总坐在他旁边，这时侧头小声来句：“我听说以前因为新天地的一块地，耿董和何记黄埔有过节，好好的拿地价格被抬高三个亿，气得耿董逢人就说坏话。”
尹副总难得八卦，平日里他脾气是真好，不愧在管人事，小道消息灵通。
范连城一听就懂了。
心想难怪这老头说话声音突然大了，指不定就是为了报复，才故意让吕主管去当那根搅屎棍，再不济也要把价格抬上去。
耿老头不缺钱，偶尔任性些，大不了拍拍裤子走人，反正连奖励股份都没拿，如果想公报私仇，范连城有心阻止都困难。
琢磨着那块地位置还行，前景也还凑合，即使价格稍微高点拿下了，好像也不是什么大不了的事，总比自己那个正式改名为“FANS·悦榕壹号”的项目稳妥，索性笑了笑，对尹副总露出个“原来如此”的眼神。
短暂介绍完，临时会议很快结束，继续各忙各的。
董事会方面已经决定去竞拍奥运村周边的那块大地，也决定争取拿下海棠湾顶上那个法拍项目，至于投资部要拿一亿投资杰龙集团，赌迪士尼乐园在附近落地，这事同样告一段落，正和某家公司接触商谈收购部分股份的价格，范连城没过问。
回到办公室，继续物色好地段，旁人买房，他负责买地。
近期估计还要再拿一块，跟老范合作，去接盘那块六百亩的商住房用地，陆续套现十三亿出头，短期内手里不缺钱......
老范在医院足足停留十二天。
做完检查确定没问题，又被送进去继续熬日子。
没办法的事。
有了之前的经验，而且在外面待了十多天，这次还算淡定。
他现在只想继续好好表现，争取在刑期结束前就拿个减刑，?律师说因为对社会有重大贡献，?说不定有机会缩短两到四个月。
考察完泰晤士小镇后。
范连城动起了打造一座欧式社区的心思，并且准备付诸实际，将目光瞄准了海棠湾的那一大块地。
之所以要把海棠湾那块地拿出来，是因为昨天早上开会，耿牛董事长在会议上提出说要开始规划，龙城已经被当地官方点名。
范连城负责这一块。
会后就开始考虑起社区建筑风格的定位，计划是先把一期搞好，边开发边等待，出售时间另外商议。
那块土地拿到手挺久了，今年以来，海棠湾地区房价上涨迅速。
部分上涨原因在于，九十年代地产泡沫，也就是老范当年差点破产那段时间所积压的房子和土地，终于在十多年时间里逐渐消化掉，?大量东北人过去买房，近年来需求量猛增。
转眼间。
参观泰晤士小镇已经是十多天前的事，期间并没有留下太多印象，绝大多数建筑还没完工，那样的小镇在英国随处可见，其他欧洲国家也多，早已看习惯了。
纯粹从审美角度出发，除了园林、四合院这些以外，那边精致的建筑造型会让人觉得更适合居住，而不是节省成本和土地后，批量制造出来的......房子，仅仅只用于居住，看见外观察觉不到美感。
陪同前往的秦芷助理，从小就跟房子打交道，当时竟然动起了在泰晤士小镇里买房的念头，还询问旁人那些独栋别墅一平米多少钱，用手机到处拍照。
让人想要拍照留念，对于建筑而言已经是很高的评价。
从商业角度来看。
在土地价格昂贵的地段建造那种房子，意味着售价也会极高，前几年老范帮范连城在海德公园旁，买了套价格上千万英镑的房子，不也就只是复式公寓而已，更多人在意的则是性价比与便捷性，好不好看反倒成了次要。
十一月二十七号这天，范连城的办公室里迎来一位分公司高管，西南分公司负责人，姓吕名山药，听着有点怪。
吕山药主管西南分公司，地位差不多跟秦助理她老子持平，见面几分钟后结束客套，终于说上正事。
他抽着烟，告诉范连城说：
“这事吧，要不是真正太重要，我也不会亲自赶过来，何记黄埔公司正在谈一块地，位于山城的南岸杨家山片区，大约两千五百亩，打算搞个大型综合项目，集居住、商业、公园于一体。
面积太大了，总建筑面积四百好几十万平方米，容积率估计能往三上走，南边老李多精明，折算起来一平米入手价几百块钱，肯定又是画个大饼，然后囤在手里炒地皮，放眼全国能看见几个长江和黄埔开发的房子？
就低买高卖，倒腾地皮而已，他儿子不也在北边花五个多亿拿了块写字楼用地，?赌咱们这里地价还会再涨。先跟你说清楚，哪怕后面几年都不在我们那拿地，这块地我也要争过来，关键是面积大，开发起来也容易，边捂边开发，肯定有前途。”
说来说去，还是边开发边捂地，仅比单纯的炒地皮稍微好点，好歹能带动当地就业和房地产上下游行业。
范连城工作那么久，对整个行业已经比较了解。
按照他手头上的资料来看，全国有差不多三分之一房地产开发商都宁愿炒地，也不愿意动一锹土，?尤其是最近两年，很多只是顶着开发商的头衔拿地投资，大大加剧了土地市场的价格泡沫。
竞争者多了，却看不见房子上市，苦的最后还是购房者们，对龙城集团这种囤地规模较少的开发商，同样是件坏事。
龙城集团正儿八经卖房子，拿地价格被人越推越高，甚至营造出了“面粉贵过面包”的局面。
也就是指建成房子后，算算每平米造价，甚至比周边卖出的房价还高，拿地价格高了，房价自然也就水涨船高，融资建造都是成本，总不可能亏本对外销售。
比如南边老李，俨然属于炒地皮的行家，有些土地拿到手十来年，到现在仍是一片空地，价值能翻个好几倍，转手一卖利润极高。
三个月来，龙城集团前后通过八十亿拿地计划，也有这方面因素在里头。
想趁着市场遇冷，抓紧时间多持有些土地，免得未来哪天竞争又开始激烈，平白无故被同行往绝路上逼，以前老范喜欢一边开发一边拿地，确保够用就好，不占用过多资金。
当时是正确的。
钱都用在了开发上，开盘数量多了，利润保持在较高水平，扩张速度也快。
现在炒地皮现象加剧，?这一套已经行不通，等观望一段时间后，大概率还会再投资一批土地。
乍一听到两千五百亩土地，范连城差点被吓到，抓住重点反问吕主管：“山城拿地价格比其他地方便宜得多，但是两千多亩，还要跟何记黄埔竞争，光拿地就要花多少钱？”
“......地块太大，二十五亿左右吧，从长远看肯定划算，能够建造一座商场，然后集中开发，距离解放碑非常近，过个桥不远就到。”
吕山药说话间摊开地图，试探着补充说：“周总那边已经点了头，他让我过来征求你的意见，资金方面分公司能掏一部分，剩下的钱只能从总公司走，得到同意后我才好去截胡，必须抓紧点时间才行。”
西南分公司属于周伟锡为数不多的地盘之一，那老头的势力已经一落千丈，范连城能听出吕主管说话语气里的小心翼翼，好像怕他就因为跟周伟锡唱反调，就刻意压着不同意。
范连城没他想象中斤斤计较。
看完粗略的规划图和地理位置，发现有点意思，山城人口多，房价低，拿地价格同样也低，没有公摊面积的说法，显得非常良心。
如果总价低点，他可能当场就同意下来，可终究是二十多亿的投资，看完规划方案后，惊叹于楼盘之大，以前龙城集团从没开发过面积这么大的项目，像是自言自语般来句：“省着点慢慢开发，用十年都足够。”
“再慢点，二十年都行，沿海这边房价涨疯了，那边没什么动静，我琢磨着以后可能补涨，老房子多，想换房子的人也多好，搞个广场、商业区、步行街之类，等于就是一座城市，而且何记黄埔已经谈得差不多，直接过去谈就能摘桃子。”
“现在周边新房均价多少？”
“主城区三千九，建面均价，这地哪怕浪费一部分建造公园，还是比周围稍微便宜些，估计是看中招商引资，想带动经济发展。那家公司就喜欢借这个压低价格，然后却毁约不建造，等价格合适就转手卖了，比存银行里更挣钱。”
范连城跟那家公司没有利益往来，摘桃子这种事想做也能做，思索片刻，拿好资料起身说：
“别光顾着跟我汇报，我把几位主管叫到会议室，一起合计一下。
二十多个亿，哪怕是在苏城核心区也能拿四五个小楼盘，而且没有公摊，也就意味着挣得少，西南那边主攻锦城的原因就在这，听说开发商都头疼，你别抱太大希望。”
觉得赌性大了些，又不想当恶人，因此果断说是要开会讨论。
让范连城没想到的是，耿老头率先表示赞成，还夸赞说项目非常不错，鼓励吕山药主管回去跟他们谈。
尹副总坐在他旁边，这时侧头小声来句：“我听说以前因为新天地的一块地，耿董和何记黄埔有过节，好好的拿地价格被抬高三个亿，气得耿董逢人就说坏话。”
尹副总难得八卦，平日里他脾气是真好，不愧在管人事，小道消息灵通。
范连城一听就懂了。
心想难怪这老头说话声音突然大了，指不定就是为了报复，才故意让吕主管去当那根搅屎棍，再不济也要把价格抬上去。
耿老头不缺钱，偶尔任性些，大不了拍拍裤子走人，反正连奖励股份都没拿，如果想公报私仇，范连城有心阻止都困难。
琢磨着那块地位置还行，前景也还凑合，即使价格稍微高点拿下了，好像也不是什么大不了的事，总比自己那个正式改名为“FANS·悦榕壹号”的项目稳妥，索性笑了笑，对尹副总露出个“原来如此”的眼神。
短暂介绍完，临时会议很快结束，继续各忙各的。
董事会方面已经决定去竞拍奥运村周边的那块大地，也决定争取拿下海棠湾顶上那个法拍项目，至于投资部要拿一亿投资杰龙集团，赌迪士尼乐园在附近落地，这事同样告一段落，正和某家公司接触商谈收购部分股份的价格，范连城没过问。
回到办公室，继续物色好地段，旁人买房，他负责买地。
近期估计还要再拿一块，跟老范合作，去接盘那块六百亩的商住房用地，陆续套现十三亿出头，短期内手里不缺钱......