第三百六十三章 震惊
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“这是我们董事长办公室的联系电话，李先生如果有什么重要的事情，可以与董事长办公室进行联系。”孟涛深谙老板的意思，递给李若禹一张做工很精致的名片，语气很和气。心里却对李若禹的好运气有些羡慕，据他所知，金鑫极少给客户名片，那些被金鑫主动给过名片的年轻人都是一时俊彦，这个小子真是太抢风头了。
李若禹倒也懂得商务礼仪，虽然将名片珍而重之的贴身收藏了，不过该有的礼数却一点没缺，“请您放心，除非是极为重要的事情，否则晚辈断然是不敢打扰金董的。”
金小雅却接过话头道：“哎呀，李若禹，你尽管打就是了！还有啊，以后有什么事你也可以找我的！”
金鑫笑道：“丫头，你不是对公司的业务不感兴趣吗？怎么这次突然又要负责这个项目了？”
金小雅撒娇道：“哎呀，老爸！你不希望女儿替您多分担一些吗？为了公司的发展，你头上的白发都多了好多，女儿看着心疼！”
金鑫高兴地道：“不错，不错！小雅，你长大了，也懂事了！爸爸很高兴啊！爸爸就你这么一个女儿，以后爸爸不在了，公司就是你的，所以你现在一定要好好学习如何管理这么大一家公司，将来才不至于吃亏！”
金小雅突然就抓住李若禹的手臂，嘻嘻笑道：“老爸，你就放心吧！女儿找到一个好助手，李若禹他在这方面很厉害的！以后我要把他挖到咱们公司来！”
看到金小雅的举动，金鑫和孟涛就不淡定了，特别是孟涛眼里那个恨呐！金小雅这些动作，分明就是把那个李若禹当成了男朋友啊！
金鑫也是震惊不已，不过老奸巨滑的他，表面上还是带着笑容：“女儿呀，李先生也是一家公司的老板，而且是我们的客户，怎么可能给你打工嘛！不过，李先生应该对房地产比较了解吧，金某倒是想听一听你的房地产的看法！不知李先生可否赐教！”
李若禹笑道：“赐教可不敢！金董是沪海房地产界的大佬，我只是一个混凝土供应商罢了！不过咱们混凝土公司和房地产发展也是息息相关的，所以我只能班门弄斧的谈一谈了！”
在李若禹记忆里，住房分配货币法在98年7月份后停止住房实物分配。1998年上半年，部分单位为抢搭福利分房的“末班车”，突击购买商品住宅。使商品住宅销售量大幅增加，从而带动住宅销售价格。
纵观历史1993到1998年是房地产泡沫产生、破裂、救市的全过程。未来几年的沪海肯定要经历1993到1995年的国家对房地产业进行治理整顿和宏观调控，还有就是正在经历的1996到1998年的市场难于消化、寻求救市对策。当然，那是在历史走向不发生变化的情况下。
国家对房地产的经济控制举动最先是在93年后期到94年的全国性高通货膨胀使得国家不得不采取紧缩银根、抽撤资金的措施。
针对房地产业的畸形和过热发展问题，发布一条文件明确规定，由建设部牵头，组织土地、工商、税务等部门对各类房地产开发经营机构进行一次全面检查。
检查重点内容包括很多方面，整个内容李若禹记不起来，只记得有一项最为重要的就是坚决制止炒房地产牟取暴利的行为。在当时这条明文规定让很多进行房地产的恶性炒作的人，得到了很好的遏制作用。经过这些措施的调控，房地产开发投资增长速度减慢。
就这样，在1995年就出现“商品房空置”即难于消化的问题。原因主要是两方面:一是炒房地产的行为没有了;二是房价高使得普通老百姓可望而不可及。
情况并没有一直就这样往好的方面发展，到了1996年以后，中国房地产业一直面临两大难题:一是需要消化吸纳1992年以来房地产业高速发展之后大量积压的空置商品房;二是要解决市场有效需求不足的问题。
商品房空置增多，销售困难，不仅开发商日子难过，银行、地方政府亦忧心忡忡。银行担心的是贷款收不回，本利无收。对地方政府来说，没有哪一个地方政府不希望本城市、本地区的房地产市场活跃，因为房地产已成为地方财政和城市建设的重要财源。
而房地产的不景气除占压土地、占压资金外，还影响到对投资的吸引力和地方政府的形象、政绩。因此，必须寻求救市对策，解决房地产市场销售疲软的问题。
李若禹回忆了一下，然后道：“金董你也知道，近几年沪海市积极响应国家的房改政策，房地产得到了极大的发展，不过，我预计未来两年，房地产将出现泡沫，国家有可能出台房地产控制政策，特别是银行方面，也会紧缩银根，这都是由于物价上涨过快引起的，这样一来的话，恐怕会出现大量的空置商品房，房地产商的日子肯定会不好过，因为普通老百姓买不起，现在买房的多数是炒房的人吧？所以我觉得，房地产行业未来肯定会有一个阵痛期。”
金鑫惊讶地道：“李先生，你说得好像有些道理！其实现在我已经感觉到了银行方面的动作，如果真是那样，我们又该如何应对呢？”
“为刺激房地产业的再兴旺，大幅度调整地价，国家肯定会让地价收费标准降低，同时市政配套费亦降低。由于地价是房地产价格的重要组成部分，地价降低，从而使商品房价格降低，达到相对提高居民购买力的目的，并且这两项对沪海乃至全国的所暴露出的房地产问题肯定有很大意义上的解决。”李若禹知道金鑫这样的房产商肯定有所了解。
“那李先生说这些的意思是为了证明，有关房改的政策的下达只是时间问题，是不是？”金鑫听话听音，知道李若禹的意思是房改政策的即将真正的要推行。
“我只是自己没事琢磨琢磨，让金董你见笑了，但是信不信只能看金董自己判断力，呵呵……”李若禹很是自信的反问起金鑫，让金鑫很是惊奇为何这个李若禹总是比自己想的更详细，他哪里知道李若禹是重生回来的人。(未完待续。)
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“这是我们董事长办公室的联系电话，李先生如果有什么重要的事情，可以与董事长办公室进行联系。”孟涛深谙老板的意思，递给李若禹一张做工很精致的名片，语气很和气。心里却对李若禹的好运气有些羡慕，据他所知，金鑫极少给客户名片，那些被金鑫主动给过名片的年轻人都是一时俊彦，这个小子真是太抢风头了。
李若禹倒也懂得商务礼仪，虽然将名片珍而重之的贴身收藏了，不过该有的礼数却一点没缺，“请您放心，除非是极为重要的事情，否则晚辈断然是不敢打扰金董的。”
金小雅却接过话头道：“哎呀，李若禹，你尽管打就是了！还有啊，以后有什么事你也可以找我的！”
金鑫笑道：“丫头，你不是对公司的业务不感兴趣吗？怎么这次突然又要负责这个项目了？”
金小雅撒娇道：“哎呀，老爸！你不希望女儿替您多分担一些吗？为了公司的发展，你头上的白发都多了好多，女儿看着心疼！”
金鑫高兴地道：“不错，不错！小雅，你长大了，也懂事了！爸爸很高兴啊！爸爸就你这么一个女儿，以后爸爸不在了，公司就是你的，所以你现在一定要好好学习如何管理这么大一家公司，将来才不至于吃亏！”
金小雅突然就抓住李若禹的手臂，嘻嘻笑道：“老爸，你就放心吧！女儿找到一个好助手，李若禹他在这方面很厉害的！以后我要把他挖到咱们公司来！”
看到金小雅的举动，金鑫和孟涛就不淡定了，特别是孟涛眼里那个恨呐！金小雅这些动作，分明就是把那个李若禹当成了男朋友啊！
金鑫也是震惊不已，不过老奸巨滑的他，表面上还是带着笑容：“女儿呀，李先生也是一家公司的老板，而且是我们的客户，怎么可能给你打工嘛！不过，李先生应该对房地产比较了解吧，金某倒是想听一听你的房地产的看法！不知李先生可否赐教！”
李若禹笑道：“赐教可不敢！金董是沪海房地产界的大佬，我只是一个混凝土供应商罢了！不过咱们混凝土公司和房地产发展也是息息相关的，所以我只能班门弄斧的谈一谈了！”
在李若禹记忆里，住房分配货币法在98年7月份后停止住房实物分配。1998年上半年，部分单位为抢搭福利分房的“末班车”，突击购买商品住宅。使商品住宅销售量大幅增加，从而带动住宅销售价格。
纵观历史1993到1998年是房地产泡沫产生、破裂、救市的全过程。未来几年的沪海肯定要经历1993到1995年的国家对房地产业进行治理整顿和宏观调控，还有就是正在经历的1996到1998年的市场难于消化、寻求救市对策。当然，那是在历史走向不发生变化的情况下。
国家对房地产的经济控制举动最先是在93年后期到94年的全国性高通货膨胀使得国家不得不采取紧缩银根、抽撤资金的措施。
针对房地产业的畸形和过热发展问题，发布一条文件明确规定，由建设部牵头，组织土地、工商、税务等部门对各类房地产开发经营机构进行一次全面检查。
检查重点内容包括很多方面，整个内容李若禹记不起来，只记得有一项最为重要的就是坚决制止炒房地产牟取暴利的行为。在当时这条明文规定让很多进行房地产的恶性炒作的人，得到了很好的遏制作用。经过这些措施的调控，房地产开发投资增长速度减慢。
就这样，在1995年就出现“商品房空置”即难于消化的问题。原因主要是两方面:一是炒房地产的行为没有了;二是房价高使得普通老百姓可望而不可及。
情况并没有一直就这样往好的方面发展，到了1996年以后，中国房地产业一直面临两大难题:一是需要消化吸纳1992年以来房地产业高速发展之后大量积压的空置商品房;二是要解决市场有效需求不足的问题。
商品房空置增多，销售困难，不仅开发商日子难过，银行、地方政府亦忧心忡忡。银行担心的是贷款收不回，本利无收。对地方政府来说，没有哪一个地方政府不希望本城市、本地区的房地产市场活跃，因为房地产已成为地方财政和城市建设的重要财源。
而房地产的不景气除占压土地、占压资金外，还影响到对投资的吸引力和地方政府的形象、政绩。因此，必须寻求救市对策，解决房地产市场销售疲软的问题。
李若禹回忆了一下，然后道：“金董你也知道，近几年沪海市积极响应国家的房改政策，房地产得到了极大的发展，不过，我预计未来两年，房地产将出现泡沫，国家有可能出台房地产控制政策，特别是银行方面，也会紧缩银根，这都是由于物价上涨过快引起的，这样一来的话，恐怕会出现大量的空置商品房，房地产商的日子肯定会不好过，因为普通老百姓买不起，现在买房的多数是炒房的人吧？所以我觉得，房地产行业未来肯定会有一个阵痛期。”
金鑫惊讶地道：“李先生，你说得好像有些道理！其实现在我已经感觉到了银行方面的动作，如果真是那样，我们又该如何应对呢？”
“为刺激房地产业的再兴旺，大幅度调整地价，国家肯定会让地价收费标准降低，同时市政配套费亦降低。由于地价是房地产价格的重要组成部分，地价降低，从而使商品房价格降低，达到相对提高居民购买力的目的，并且这两项对沪海乃至全国的所暴露出的房地产问题肯定有很大意义上的解决。”李若禹知道金鑫这样的房产商肯定有所了解。
“那李先生说这些的意思是为了证明，有关房改的政策的下达只是时间问题，是不是？”金鑫听话听音，知道李若禹的意思是房改政策的即将真正的要推行。
“我只是自己没事琢磨琢磨，让金董你见笑了，但是信不信只能看金董自己判断力，呵呵……”李若禹很是自信的反问起金鑫，让金鑫很是惊奇为何这个李若禹总是比自己想的更详细，他哪里知道李若禹是重生回来的人。(未完待续。)