第二卷 第一百三十二节 八字，装逼过头
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吴国胜渐渐梳理出沙正阳话语里的意思了。
就是要在城东南这一区域，大力发展商务中心区，完善商业服务体系，助力招商引资和企业发展，辐射东面的高新区和南面的经开区。
应该说这个构想很不错，但关键在于这样一个宏大的规划岂是这么容易就能实现的？
别说建立CBD，就算是一个小型的商务中心区，也不是现在汉都能做到的。
不过沙正阳的意图吴国胜也听明白了，东方红大厦选址就应当选择这里，作为未来汉都CBD也好，商务中心区也好的发展坐标，以东方红大厦的建设为契机，吸引外来的金融机构、五星级酒店、大型贸易机构、企业总部进驻，提升这一区域的服务能力，进而为未来这一区域发展成为真正的CBD先打下一个基础。
“小沙，你这个主意还真的打得不错啊，让东方红大厦作为未来汉都中心商务区域的坐标，很有想法啊。”吴国胜大笑了起来。
对沙正阳打的小九九，吴国胜并不反感，相反还觉得这才是人才。
能把东方红集团的未来发展与汉都市发展前景巧妙的结合起来，还能拿出一大套说得头头是道的规划理论来，这不花点心思能行？
“市长，作为东方红集团的总经理，我当然需要对企业负责，但市里的任务必须要完成，我自然最大限度的确保规避风险，求得利益最大化，那么求同存异，促成两者的统一就是最好的做法了，更何况我本来也一直觉得汉都市应该在这方面先行一步，避免日后真正需要的时候被动了。”
沙正阳理直气壮，振振有词。
吴国胜点头，“作为企业负责人，这样考虑，无可厚非，但汉都市的这样考虑还需要斟酌，你谈到的那些，只是无数种可能的一种，市里边只能说可以考虑。”
“那是当然，市里有市里的统一规划和考虑，我们企业当然无法置喙，但我想如果东方红大厦建设在这里，起码可以有一个引领作用吧。”沙正阳笑了笑，“我们企业还得按照我们自己的路径走。”
“嗯，我听春鸣说了，你的胃口很大啊，打算把经纬编厂的这一片土地和选址所在地连为一体，甚至还要把土地性质改变，这么大一片土地，有什么考虑么？”
吴国胜更关心这个一点，他听林春鸣介绍说可能东方红集团有更大的想法。
“的确有一些想法，之前吴市长您希望我们在建设东方红大厦的时候在楼层上建得更高一些，但我们综合评估过我们东方红集团目前的资金流动和负债情况，觉得难以承受，不过我们希望能够在三年后东方红大厦建成的时候，如果资金状况允许的话，建设一幢甚至两幢更高层的建筑物，继续成为汉都市的标志性建筑。”
沙正阳的话让吴国胜震惊之余也是大为欣喜，“小沙，你是说三年后东方红集团愿意再建一幢甚至两幢地标性大楼？”
“的确有这个想法，这是基于东方红集团未来发展考虑以及为市里分担任务的愿想。”沙正阳点头，“未来自然堂水业如果发展顺利，那么三年后，我们希望自然堂水业能够成为继东方红酒业之后的集团的另外一根支柱，到时候建一幢自然堂大厦也未尝不可。”
“好，小沙，年轻人就是应该有这样的雄心壮志！说说你的要求吧，需要市里在哪些方面给予支持？”
吴国胜非常高兴，虽然沙正阳说的是三年后，但三年时间很快，而且既然沙正阳提出来，起码也就要给市政府一个交代，也就是要有一个具有法律约束力的东西给市里才行，否则市里凭什么给你更好的条件？
“市长，我们是这样考虑的，东方红大厦建起来之后，未来如果可以的话，我们打算和它遥遥相对再建一幢超过六十层的高楼作为汉都市的地标建筑，但这样一来，就要求两幢高楼的间距要大一些，所以希望市里在解决地块的时候，把面积适当考虑大一些。”
这个时候提条件就是不提白不提了，想一想未来这一区域将会是汉都市的商业核心区，能够有足够大的这一块土地，别说两栋高层建筑，就是再建也要简单得多。
甚至在报建时就可以提出来可以建两栋，想必汉都市政府一样会欢欣鼓舞。
“大一些？嗯，小沙，你刚才说三年后如果条件允许，甚至可以同时建两幢高层建筑？”吴国胜对这些话格外敏感。
“嗯，市长，我的意思是如果三年后东方红酒业和自然堂水业的发展状况都能达到我们的预期，那么我们可以这样考虑，建两栋近似于双子塔这样的建筑物，我相信这样的效果会更好。”沙正阳含笑道。
这个诱惑可够大，不怕吴国胜不上钩，而且这个时候土地价值的确也谈不上有多么金贵，东方红集团哪怕拿不到划拨用地，但在折价给东方红集团的情况下，尽可能的多拿土地绝对是一件一本万利的好事情。
十多二十年后，这一片区域的土地早已经是寸土寸金，而且有价无市，甲级写字楼的租金更是天价。
更重要的是如果缺乏资金，这类繁华商业中心区的重资产抵押给银行也是最受银行欢迎的，因为其贬值的可能性几乎为零。
“如果东方红集团可以承诺三年后同时开建两幢五十层以上高楼，我个人意见，市里愿意在土地面积和容积率已经给予最大的支持，同时在地价上也可以给予最大的优惠！”吴国胜态度也很爽快，“但如果三年后东方红集团做不到这一点，那么那块土地的地价不但没有这么大的优惠，同时市政府也有权力重新收回部分或者整个地块！”
沙正阳略作思索，也点头应允：“可以，东方红集团愿意就此与市里边签署一个约束性的协议，具体内容条款可以下来再进行协商。”
“那好，这件事情我们说到这里，我个人赞同选址在经纬编厂右侧的银河路与鹊桥路交汇以北地块，具体面积下来再议，东方红集团可以在这个基础上准备方案了。”吴国胜点头，“届时你们把方案提交给市国土、建设等部门以及政府办，到时候上政府常务会来进行研究。”
“谢谢市长的关心。”沙正阳也终于松了一口气。
基本上达到了自己的预期目的，只是在土地价格上肯定还有一番博弈。
不过大原则确定下来，地价上的浮动东方红集团承受得起，十年后，也就是未来的自然堂大厦建成的时候，可以想象得到不知道有多少人会羡慕东方红集团在这里拿下这么大一片土地。
“对了小沙，你刚才还提到了什么吃拿卡要什么的，我觉得很有意思，你说说。”吴国胜又想起什么，饶有兴致的问道。
“市长，您是说吃、拿、卡、要，冷、硬、横、推吧？”沙正阳也笑了起来，这几个词儿现在还没有出现，又成了自己的发明，看样子吴国胜很感兴趣。
“对，对，就是这几个词儿，我觉得很有意思，你说说，具体意思。”沙正阳也就当之无愧的把这个“发明”归功于自己头上了。
“这是我在县里工作时的一些感触，然后加以了浓缩，主要就是针对我们一些基层职能部门的工作人员利用职务之便，对工作对象的违纪违规做法，吃、拿、卡、要，指的就是办事要吃饭，要拿点儿东西，否则就要卡你，甚至索要红包，冷、硬、横、推，主要是指我们基层干部的对待群众的工作态度，对人民群众的脸冷，口气硬，态度蛮横，遇到事情就推诿，所以我把它简化浓缩为这八个字了。”
吴国胜默默的念叨了几遍，越念越觉得精辟透彻，越觉得寓意深刻，这是针对整个体系内的干部作风的一个相当犀利的刻画鞭策，很值得琢磨。
“小沙，你很善于总结归纳啊，这八个字刻画得非常精辟准确，很有意义。”吴国胜反复咀嚼良久，这才点了点头道：“我看纪委监察部门和宣传部门完全可以针对这八个字归纳总结的现象来进行一次整风运动，我相信对我们汉都的招商引资和密切干群关系肯定有帮助。”
沙正阳一听这话，背上一阵瀑布汗，这个逼装得有点儿大了，若是被吴国胜真的给弄到全市掀起一阵整风运动，那自己可真的就成了“名人”了，而这个“名人”对自己未来恐怕未必有益。
木秀于林风必摧之，自己本来在搞企业上已经绝才惊艳了，再在这方面来引起无数人的关注，甚至可以说是暗恨，恐怕自己下一步的处境就很困难了。
“市长，这个，这只是我自己的个人感触，呃，我觉得呢，这个……”
沙正阳显得有些局促，看在吴国胜眼里，他这种在官场沉浮多年了的角色，马上就明白了对方的担心，也能理解，点点头：“小沙，你的顾虑我能理解，嗯，对你来说，出这个风头的确没必要，嗯，我会考虑的。”
“市长，谢谢您的理解。”用这一招来博得吴国胜的好感甚至高度评价可以，但是如果流传出去，特别是自己现在的身份，就未必合适了，好在吴国胜能理解自己难处。
吴国胜渐渐梳理出沙正阳话语里的意思了。
就是要在城东南这一区域，大力发展商务中心区，完善商业服务体系，助力招商引资和企业发展，辐射东面的高新区和南面的经开区。
应该说这个构想很不错，但关键在于这样一个宏大的规划岂是这么容易就能实现的？
别说建立CBD，就算是一个小型的商务中心区，也不是现在汉都能做到的。
不过沙正阳的意图吴国胜也听明白了，东方红大厦选址就应当选择这里，作为未来汉都CBD也好，商务中心区也好的发展坐标，以东方红大厦的建设为契机，吸引外来的金融机构、五星级酒店、大型贸易机构、企业总部进驻，提升这一区域的服务能力，进而为未来这一区域发展成为真正的CBD先打下一个基础。
“小沙，你这个主意还真的打得不错啊，让东方红大厦作为未来汉都中心商务区域的坐标，很有想法啊。”吴国胜大笑了起来。
对沙正阳打的小九九，吴国胜并不反感，相反还觉得这才是人才。
能把东方红集团的未来发展与汉都市发展前景巧妙的结合起来，还能拿出一大套说得头头是道的规划理论来，这不花点心思能行？
“市长，作为东方红集团的总经理，我当然需要对企业负责，但市里的任务必须要完成，我自然最大限度的确保规避风险，求得利益最大化，那么求同存异，促成两者的统一就是最好的做法了，更何况我本来也一直觉得汉都市应该在这方面先行一步，避免日后真正需要的时候被动了。”
沙正阳理直气壮，振振有词。
吴国胜点头，“作为企业负责人，这样考虑，无可厚非，但汉都市的这样考虑还需要斟酌，你谈到的那些，只是无数种可能的一种，市里边只能说可以考虑。”
“那是当然，市里有市里的统一规划和考虑，我们企业当然无法置喙，但我想如果东方红大厦建设在这里，起码可以有一个引领作用吧。”沙正阳笑了笑，“我们企业还得按照我们自己的路径走。”
“嗯，我听春鸣说了，你的胃口很大啊，打算把经纬编厂的这一片土地和选址所在地连为一体，甚至还要把土地性质改变，这么大一片土地，有什么考虑么？”
吴国胜更关心这个一点，他听林春鸣介绍说可能东方红集团有更大的想法。
“的确有一些想法，之前吴市长您希望我们在建设东方红大厦的时候在楼层上建得更高一些，但我们综合评估过我们东方红集团目前的资金流动和负债情况，觉得难以承受，不过我们希望能够在三年后东方红大厦建成的时候，如果资金状况允许的话，建设一幢甚至两幢更高层的建筑物，继续成为汉都市的标志性建筑。”
沙正阳的话让吴国胜震惊之余也是大为欣喜，“小沙，你是说三年后东方红集团愿意再建一幢甚至两幢地标性大楼？”
“的确有这个想法，这是基于东方红集团未来发展考虑以及为市里分担任务的愿想。”沙正阳点头，“未来自然堂水业如果发展顺利，那么三年后，我们希望自然堂水业能够成为继东方红酒业之后的集团的另外一根支柱，到时候建一幢自然堂大厦也未尝不可。”
“好，小沙，年轻人就是应该有这样的雄心壮志！说说你的要求吧，需要市里在哪些方面给予支持？”
吴国胜非常高兴，虽然沙正阳说的是三年后，但三年时间很快，而且既然沙正阳提出来，起码也就要给市政府一个交代，也就是要有一个具有法律约束力的东西给市里才行，否则市里凭什么给你更好的条件？
“市长，我们是这样考虑的，东方红大厦建起来之后，未来如果可以的话，我们打算和它遥遥相对再建一幢超过六十层的高楼作为汉都市的地标建筑，但这样一来，就要求两幢高楼的间距要大一些，所以希望市里在解决地块的时候，把面积适当考虑大一些。”
这个时候提条件就是不提白不提了，想一想未来这一区域将会是汉都市的商业核心区，能够有足够大的这一块土地，别说两栋高层建筑，就是再建也要简单得多。
甚至在报建时就可以提出来可以建两栋，想必汉都市政府一样会欢欣鼓舞。
“大一些？嗯，小沙，你刚才说三年后如果条件允许，甚至可以同时建两幢高层建筑？”吴国胜对这些话格外敏感。
“嗯，市长，我的意思是如果三年后东方红酒业和自然堂水业的发展状况都能达到我们的预期，那么我们可以这样考虑，建两栋近似于双子塔这样的建筑物，我相信这样的效果会更好。”沙正阳含笑道。
这个诱惑可够大，不怕吴国胜不上钩，而且这个时候土地价值的确也谈不上有多么金贵，东方红集团哪怕拿不到划拨用地，但在折价给东方红集团的情况下，尽可能的多拿土地绝对是一件一本万利的好事情。
十多二十年后，这一片区域的土地早已经是寸土寸金，而且有价无市，甲级写字楼的租金更是天价。
更重要的是如果缺乏资金，这类繁华商业中心区的重资产抵押给银行也是最受银行欢迎的，因为其贬值的可能性几乎为零。
“如果东方红集团可以承诺三年后同时开建两幢五十层以上高楼，我个人意见，市里愿意在土地面积和容积率已经给予最大的支持，同时在地价上也可以给予最大的优惠！”吴国胜态度也很爽快，“但如果三年后东方红集团做不到这一点，那么那块土地的地价不但没有这么大的优惠，同时市政府也有权力重新收回部分或者整个地块！”
沙正阳略作思索，也点头应允：“可以，东方红集团愿意就此与市里边签署一个约束性的协议，具体内容条款可以下来再进行协商。”
“那好，这件事情我们说到这里，我个人赞同选址在经纬编厂右侧的银河路与鹊桥路交汇以北地块，具体面积下来再议，东方红集团可以在这个基础上准备方案了。”吴国胜点头，“届时你们把方案提交给市国土、建设等部门以及政府办，到时候上政府常务会来进行研究。”
“谢谢市长的关心。”沙正阳也终于松了一口气。
基本上达到了自己的预期目的，只是在土地价格上肯定还有一番博弈。
不过大原则确定下来，地价上的浮动东方红集团承受得起，十年后，也就是未来的自然堂大厦建成的时候，可以想象得到不知道有多少人会羡慕东方红集团在这里拿下这么大一片土地。
“对了小沙，你刚才还提到了什么吃拿卡要什么的，我觉得很有意思，你说说。”吴国胜又想起什么，饶有兴致的问道。
“市长，您是说吃、拿、卡、要，冷、硬、横、推吧？”沙正阳也笑了起来，这几个词儿现在还没有出现，又成了自己的发明，看样子吴国胜很感兴趣。
“对，对，就是这几个词儿，我觉得很有意思，你说说，具体意思。”沙正阳也就当之无愧的把这个“发明”归功于自己头上了。
“这是我在县里工作时的一些感触，然后加以了浓缩，主要就是针对我们一些基层职能部门的工作人员利用职务之便，对工作对象的违纪违规做法，吃、拿、卡、要，指的就是办事要吃饭，要拿点儿东西，否则就要卡你，甚至索要红包，冷、硬、横、推，主要是指我们基层干部的对待群众的工作态度，对人民群众的脸冷，口气硬，态度蛮横，遇到事情就推诿，所以我把它简化浓缩为这八个字了。”
吴国胜默默的念叨了几遍，越念越觉得精辟透彻，越觉得寓意深刻，这是针对整个体系内的干部作风的一个相当犀利的刻画鞭策，很值得琢磨。
“小沙，你很善于总结归纳啊，这八个字刻画得非常精辟准确，很有意义。”吴国胜反复咀嚼良久，这才点了点头道：“我看纪委监察部门和宣传部门完全可以针对这八个字归纳总结的现象来进行一次整风运动，我相信对我们汉都的招商引资和密切干群关系肯定有帮助。”
沙正阳一听这话，背上一阵瀑布汗，这个逼装得有点儿大了，若是被吴国胜真的给弄到全市掀起一阵整风运动，那自己可真的就成了“名人”了，而这个“名人”对自己未来恐怕未必有益。
木秀于林风必摧之，自己本来在搞企业上已经绝才惊艳了，再在这方面来引起无数人的关注，甚至可以说是暗恨，恐怕自己下一步的处境就很困难了。
“市长，这个，这只是我自己的个人感触，呃，我觉得呢，这个……”
沙正阳显得有些局促，看在吴国胜眼里，他这种在官场沉浮多年了的角色，马上就明白了对方的担心，也能理解，点点头：“小沙，你的顾虑我能理解，嗯，对你来说，出这个风头的确没必要，嗯，我会考虑的。”
“市长，谢谢您的理解。”用这一招来博得吴国胜的好感甚至高度评价可以，但是如果流传出去，特别是自己现在的身份，就未必合适了，好在吴国胜能理解自己难处。