第四零四章 想占我便宜？没门！
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在京城发展房地产？
唐浩泽摇头说：“吴哥，京城的水太深。我怕淹死了！”
京城虽然没有多少家著名的房地产公司，但国有的万科和保利，还有数个有名的房地产公司。那些都是国家队。他的天方地产，一个地方编外队员贸然进入京城的市场，这是找事还是找死？
吴宝祥却觉得他妄自菲薄了，笑着说：“唐老弟，做房地产最主要的当然是关系，但是初始资金也非常重要。只要项目成功启动了，要资金也就容易了。”
他拿着酒杯和唐浩泽碰了一下，说：“地皮我有，虽然不是很好的地块，但也不算差。但我就是没有足够的资金。”他的地皮是他父亲在上世纪买下的，去世后自然就留给他了。
其实他也不是没有资金，只不过做房地产需要的资金量太高，而他是没有办法贷到多少钱的。如果他用关系去贷款，一个房地产从购地到销售完通常需要三年时间。那么长的周期内，那样的贷款很容易被那些巨头盯上，说不定会拖累他的长辈。
唐浩泽笑着说：“宁哥不是有钱吗？”
吴宝祥撇嘴说：“他现在等着赚我的钱呢。”
“那你现在手上有什么样的地块？”
“我手上一共有四个地块，总面积大概有一千五百二十六亩。都在现在的城乡结合部。不过未来京城的规划，至少要扩张到五六环。而现在才到四环。再过几年应该就能到五六环了。”这些都被他抵押了去囤房子了。
唐浩泽想了想，说：“那至少要等三四年才能开发最合适。到时候你大概也有钱了。”
“日后土地政策肯定会收紧。我虽然有办法将土地拿着，但我也不想因此被人攻击。现在建好了，大概也没有什么人买。但我们可以自己先捂着。等房价起来了再卖。”吴宝祥压低了声音说：“我那几块地，都是的不错的地，附近都有规划中的地铁经过。”
“那吴哥打算怎么合作？”
“你的天方集团先出资开发。其它东西我来搞定。利润我六你四。”
唐浩泽摇头说：“我太亏了。我拿出那么多资金，可以在其它地方做不少生意了。”
“我说老弟，我虽然占了点便宜。不过你也没亏啊。”
“吴哥，不是我贪心！而是投入的收益率太低。而且我做得再好，也没办法进入京城地头。”
吴宝祥觉得他有点不给面子。不过之前宁翔鹄就的提醒过他，这样的算盘在唐浩泽手中打不响。他那样做其实是想让唐浩泽给他打下手。
唐浩泽自己有钱，而且可以在其它城市做房地产，没必要将那些钱压在京城。投资收益率太低。
宁翔鹄得知他的打算后就提醒过他：“唐浩泽做的生意，比同行业的都守规矩。但他又很不守规矩。用那些小手段，是搞不定他的。想和他合作就不能算计太多。”
现在看来，唐浩泽果然如宁翔鹄说的那样。怪不得宁翔鹄会坚决不掺和进来。
他对唐浩泽的拒绝也早有心理准备，倒也不至于恼火。
他的计划也很简单。
早几年三环至四环内，还有不少的大户型的别墅，但现在已经比较少了，京城的大户型房子也越来越少了。他在四环内有三个地块。面积都不算小。他打算用最大的一块地建一个高档住宅区。
但他现在手里的资产主要是房产。都是在其它房地产公司囤下的。而且他手中的地产和房产已经进行过抵押，欠银行的债不少，每年都要支付大笔的利息和房贷。
他手上没有多少的资金。
他也可以不抵押借贷，但容易被人捉住把柄，影响到他的长辈。
所以他才有想找唐浩泽合作的打算。
他觉得再过两三年京城的发地产市场就会迎来一次高峰，想趁机将那几个地块开发出来，尽快将资本流转起来。
而他没办法贷款，又觉得卖楼花有点亏。他是听宁翔鹄说唐浩泽另外一家公司在湾州开建的三个地盘，根本就不卖楼花，而是直接自己拿钱出来建。
他也就想着先用唐浩泽的钱开发了楼盘。当然他的做法，确实是想占唐浩泽的便宜。
唐浩泽拿出那么多钱压上两三年，却只拿到四成的利润。他当然没那么傻。
吴宝祥想了一下，说：“如果我买一个地块给你呢？”
“是怎么样的地块？”
吴宝祥有点心疼，说：“西四环路边上，面积三百七十多亩。你同意的话，两亿八千万卖给你。还有，合作开发出来的楼盘，利润五五分成。”
唐浩泽有些犹豫了。
这么一个地块对天方地产进入京城市场没太大作用，但吴宝祥被拒绝后提出这么一个条件，那样的一个地块两亿八千万，应当是比较便宜的了。他要是再拒绝，大概也就和他们这个圈子无缘了。
他迟疑了一下，说：“吴哥，照理说你给出的条件已经很不错。但是我最多只能是和你合作投资一个楼盘。我的流动资金也不多了。除非你是打算买楼花，不然我压那么多钱到这个合作里面，很多既定计划都没办法做。”
“行。我们明天去看地。如果你满意，我们再谈其它。”
吴宝祥松了一口气。他不是借不到钱，但没办法借太久。他是想等完全建好之后再卖房子。他估摸着那个时候，房价能升上一倍以上。
有人能垫资，是最好的办法。
虽然唐浩泽只愿意合作建一个楼盘，但只要开发了，有一个楼盘的样子，他就能用来贷款。
一年后，吴宝祥就能开始第二个楼盘的开发。
赵阳突然站起来说：“你们先玩着。我们大厅！”说着他搂着两个女孩就往外走。
其他几个人连话都没多说一句，似乎是见惯不怪了。
吴宝祥和唐浩泽谈妥了刚才的事，和他再碰了一下杯子将酒喝干了。
宁翔鹄他们几个人身边有美女可以揩油，但也没有冷落唐浩泽。有时唐浩泽在他们的话里也能听出一些东西。
比如关于京城年轻人的圈子的。
他听着，京城的年轻人一辈似乎有好几个顶级的圈子。一个是他们这些权二【1】代公子哥，而另外一批是年轻富豪和顶级富二代为首的圈子。另外一个，是海归为主的圈子。
这三个顶级圈子，界限似乎并不明显。
唐浩泽想来觉得也正常。
权二【2】代手中有信息，有权力，当然更容易发财成为有钱人。他们也需要和有钱人的圈子往来。
而海归回来创业的，也有不少发家致富，或者是成为企业的高管。这些人也会和富人圈子往来。
说到底，三个顶级圈子终究还是因为钱纠缠在一起。
而在这三个顶级圈子中，各种小圈子缠绕着，又形成一个个大圈子。
唐浩泽明白为什么以后“中国会”等等四个京城最大的会所会直接被关停，会被说成是助长不正之风了。
那些个会所，实际上就是一个一个圈子的基地。或者说，是拉帮结派的的门道。
但还是那句话，有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有门派。京城不是武林，没有所谓的门派，但一个圈子就相当一个门派。只是门派之间的人员关系更加复杂而已。
他们几人说着说着，不知不觉就喝了两瓶威士忌和一瓶多的红酒。时间也到了十一点多。
鲁乾笑着说：“外面应该开始蹦迪了，要不出去跳一会？”
其他人都站了起来。
唐浩泽摇头说：“你们去吧。我头有些晕了，跳了舞就更晕了。我留在这里等你们回来。”
丁静却拉他说：“走，走！跳舞可以散酒气。头晕了更应该跳舞。”
唐浩泽无奈，只好跟着他们出去了。
大厅里，几个立柱上和舞台上都有人长腿露腰的领舞。DJ播放的音乐敲击着所有人的心跳。带着棒球帽的工作人员朝着跳舞的人群喷干冰。
整个大厅在舞台灯光下如梦如幻。
拉着唐浩泽来的丁静很快盯上了一个帅哥，就去逗弄人家去了。他站着有些尴尬，周围都是打扮新潮的年轻人自由挥洒着。而他穿着衬衫，根本就和这里跳舞的人格格不入！
跳舞，他真的不会啊！他只小学四年级儿童节时，在学校表演过很可爱的舞蹈。在那之后，他就没跳过舞了。
“嗨，不会跳吗？我来带你，像我这样！”突然一个绑了个马尾的女孩跳到他面前。“快啊。想怎么跳就怎么跳啊！”
女孩的身高不算高，头顶还不到他肩膀。人也小小个的，虽然脸上浓妆很厚一层，但看着就是一个未成年的。
女孩在他面前左左右右跳着，又转了一个圈，故意绑到左边的马尾扫到他胸口上。唐浩泽知道自己这大概是被撩了。
他笑了一下，正要走开，场中突然混乱和惊叫声。
场中的人向外挤，原来是有人打架了。而且打架的其中一方是早就出来大厅玩的赵阳。他一觉将一个人踹到在地。但他的对手似乎不只是一个人。
躲避的人都在向外挤，撩了一下唐浩泽的女生大概是没注意，被撞得站不住了。
唐浩泽伸手挽着她的腰，直接将她带得双脚离地，放到自己身后。他自己却是挤过人群。
中间已经空了一块地方，就像是一个擂台。赵阳一对四，踹掉一个，却躲不过另外三个的拳脚。他人也已经被打趴在地了。
他两个女伴中其中一个身上的衣服似乎被撕破了，正与赵阳的另外一个女伴正和三个女的在撕扯。
他看到宁翔鹄他们似乎也被人群挡在了外面还在往里挤。那些员工更加慢。
在京城发展房地产？
唐浩泽摇头说：“吴哥，京城的水太深。我怕淹死了！”
京城虽然没有多少家著名的房地产公司，但国有的万科和保利，还有数个有名的房地产公司。那些都是国家队。他的天方地产，一个地方编外队员贸然进入京城的市场，这是找事还是找死？
吴宝祥却觉得他妄自菲薄了，笑着说：“唐老弟，做房地产最主要的当然是关系，但是初始资金也非常重要。只要项目成功启动了，要资金也就容易了。”
他拿着酒杯和唐浩泽碰了一下，说：“地皮我有，虽然不是很好的地块，但也不算差。但我就是没有足够的资金。”他的地皮是他父亲在上世纪买下的，去世后自然就留给他了。
其实他也不是没有资金，只不过做房地产需要的资金量太高，而他是没有办法贷到多少钱的。如果他用关系去贷款，一个房地产从购地到销售完通常需要三年时间。那么长的周期内，那样的贷款很容易被那些巨头盯上，说不定会拖累他的长辈。
唐浩泽笑着说：“宁哥不是有钱吗？”
吴宝祥撇嘴说：“他现在等着赚我的钱呢。”
“那你现在手上有什么样的地块？”
“我手上一共有四个地块，总面积大概有一千五百二十六亩。都在现在的城乡结合部。不过未来京城的规划，至少要扩张到五六环。而现在才到四环。再过几年应该就能到五六环了。”这些都被他抵押了去囤房子了。
唐浩泽想了想，说：“那至少要等三四年才能开发最合适。到时候你大概也有钱了。”
“日后土地政策肯定会收紧。我虽然有办法将土地拿着，但我也不想因此被人攻击。现在建好了，大概也没有什么人买。但我们可以自己先捂着。等房价起来了再卖。”吴宝祥压低了声音说：“我那几块地，都是的不错的地，附近都有规划中的地铁经过。”
“那吴哥打算怎么合作？”
“你的天方集团先出资开发。其它东西我来搞定。利润我六你四。”
唐浩泽摇头说：“我太亏了。我拿出那么多资金，可以在其它地方做不少生意了。”
“我说老弟，我虽然占了点便宜。不过你也没亏啊。”
“吴哥，不是我贪心！而是投入的收益率太低。而且我做得再好，也没办法进入京城地头。”
吴宝祥觉得他有点不给面子。不过之前宁翔鹄就的提醒过他，这样的算盘在唐浩泽手中打不响。他那样做其实是想让唐浩泽给他打下手。
唐浩泽自己有钱，而且可以在其它城市做房地产，没必要将那些钱压在京城。投资收益率太低。
宁翔鹄得知他的打算后就提醒过他：“唐浩泽做的生意，比同行业的都守规矩。但他又很不守规矩。用那些小手段，是搞不定他的。想和他合作就不能算计太多。”
现在看来，唐浩泽果然如宁翔鹄说的那样。怪不得宁翔鹄会坚决不掺和进来。
他对唐浩泽的拒绝也早有心理准备，倒也不至于恼火。
他的计划也很简单。
早几年三环至四环内，还有不少的大户型的别墅，但现在已经比较少了，京城的大户型房子也越来越少了。他在四环内有三个地块。面积都不算小。他打算用最大的一块地建一个高档住宅区。
但他现在手里的资产主要是房产。都是在其它房地产公司囤下的。而且他手中的地产和房产已经进行过抵押，欠银行的债不少，每年都要支付大笔的利息和房贷。
他手上没有多少的资金。
他也可以不抵押借贷，但容易被人捉住把柄，影响到他的长辈。
所以他才有想找唐浩泽合作的打算。
他觉得再过两三年京城的发地产市场就会迎来一次高峰，想趁机将那几个地块开发出来，尽快将资本流转起来。
而他没办法贷款，又觉得卖楼花有点亏。他是听宁翔鹄说唐浩泽另外一家公司在湾州开建的三个地盘，根本就不卖楼花，而是直接自己拿钱出来建。
他也就想着先用唐浩泽的钱开发了楼盘。当然他的做法，确实是想占唐浩泽的便宜。
唐浩泽拿出那么多钱压上两三年，却只拿到四成的利润。他当然没那么傻。
吴宝祥想了一下，说：“如果我买一个地块给你呢？”
“是怎么样的地块？”
吴宝祥有点心疼，说：“西四环路边上，面积三百七十多亩。你同意的话，两亿八千万卖给你。还有，合作开发出来的楼盘，利润五五分成。”
唐浩泽有些犹豫了。
这么一个地块对天方地产进入京城市场没太大作用，但吴宝祥被拒绝后提出这么一个条件，那样的一个地块两亿八千万，应当是比较便宜的了。他要是再拒绝，大概也就和他们这个圈子无缘了。
他迟疑了一下，说：“吴哥，照理说你给出的条件已经很不错。但是我最多只能是和你合作投资一个楼盘。我的流动资金也不多了。除非你是打算买楼花，不然我压那么多钱到这个合作里面，很多既定计划都没办法做。”
“行。我们明天去看地。如果你满意，我们再谈其它。”
吴宝祥松了一口气。他不是借不到钱，但没办法借太久。他是想等完全建好之后再卖房子。他估摸着那个时候，房价能升上一倍以上。
有人能垫资，是最好的办法。
虽然唐浩泽只愿意合作建一个楼盘，但只要开发了，有一个楼盘的样子，他就能用来贷款。
一年后，吴宝祥就能开始第二个楼盘的开发。
赵阳突然站起来说：“你们先玩着。我们大厅！”说着他搂着两个女孩就往外走。
其他几个人连话都没多说一句，似乎是见惯不怪了。
吴宝祥和唐浩泽谈妥了刚才的事，和他再碰了一下杯子将酒喝干了。
宁翔鹄他们几个人身边有美女可以揩油，但也没有冷落唐浩泽。有时唐浩泽在他们的话里也能听出一些东西。
比如关于京城年轻人的圈子的。
他听着，京城的年轻人一辈似乎有好几个顶级的圈子。一个是他们这些权二【1】代公子哥，而另外一批是年轻富豪和顶级富二代为首的圈子。另外一个，是海归为主的圈子。
这三个顶级圈子，界限似乎并不明显。
唐浩泽想来觉得也正常。
权二【2】代手中有信息，有权力，当然更容易发财成为有钱人。他们也需要和有钱人的圈子往来。
而海归回来创业的，也有不少发家致富，或者是成为企业的高管。这些人也会和富人圈子往来。
说到底，三个顶级圈子终究还是因为钱纠缠在一起。
而在这三个顶级圈子中，各种小圈子缠绕着，又形成一个个大圈子。
唐浩泽明白为什么以后“中国会”等等四个京城最大的会所会直接被关停，会被说成是助长不正之风了。
那些个会所，实际上就是一个一个圈子的基地。或者说，是拉帮结派的的门道。
但还是那句话，有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有门派。京城不是武林，没有所谓的门派，但一个圈子就相当一个门派。只是门派之间的人员关系更加复杂而已。
他们几人说着说着，不知不觉就喝了两瓶威士忌和一瓶多的红酒。时间也到了十一点多。
鲁乾笑着说：“外面应该开始蹦迪了，要不出去跳一会？”
其他人都站了起来。
唐浩泽摇头说：“你们去吧。我头有些晕了，跳了舞就更晕了。我留在这里等你们回来。”
丁静却拉他说：“走，走！跳舞可以散酒气。头晕了更应该跳舞。”
唐浩泽无奈，只好跟着他们出去了。
大厅里，几个立柱上和舞台上都有人长腿露腰的领舞。DJ播放的音乐敲击着所有人的心跳。带着棒球帽的工作人员朝着跳舞的人群喷干冰。
整个大厅在舞台灯光下如梦如幻。
拉着唐浩泽来的丁静很快盯上了一个帅哥，就去逗弄人家去了。他站着有些尴尬，周围都是打扮新潮的年轻人自由挥洒着。而他穿着衬衫，根本就和这里跳舞的人格格不入！
跳舞，他真的不会啊！他只小学四年级儿童节时，在学校表演过很可爱的舞蹈。在那之后，他就没跳过舞了。
“嗨，不会跳吗？我来带你，像我这样！”突然一个绑了个马尾的女孩跳到他面前。“快啊。想怎么跳就怎么跳啊！”
女孩的身高不算高，头顶还不到他肩膀。人也小小个的，虽然脸上浓妆很厚一层，但看着就是一个未成年的。
女孩在他面前左左右右跳着，又转了一个圈，故意绑到左边的马尾扫到他胸口上。唐浩泽知道自己这大概是被撩了。
他笑了一下，正要走开，场中突然混乱和惊叫声。
场中的人向外挤，原来是有人打架了。而且打架的其中一方是早就出来大厅玩的赵阳。他一觉将一个人踹到在地。但他的对手似乎不只是一个人。
躲避的人都在向外挤，撩了一下唐浩泽的女生大概是没注意，被撞得站不住了。
唐浩泽伸手挽着她的腰，直接将她带得双脚离地，放到自己身后。他自己却是挤过人群。
中间已经空了一块地方，就像是一个擂台。赵阳一对四，踹掉一个，却躲不过另外三个的拳脚。他人也已经被打趴在地了。
他两个女伴中其中一个身上的衣服似乎被撕破了，正与赵阳的另外一个女伴正和三个女的在撕扯。
他看到宁翔鹄他们似乎也被人群挡在了外面还在往里挤。那些员工更加慢。