第130章
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第130章
周斌抖落下崭新的西服迈步上了讲台。
“咳咳……”周斌干咳两声，下面有人认出周斌，起哄的跟周大海叫道：“老周，那不是你家小子吗，可比你当年有模样多了！”
周大海哈哈一笑，这会儿也都站了起来，跟大家示意。
钱万里看陈立坐过来，低声问道：“这也是你提前安排好的，周斌他们爷俩到底要干嘛？”
陈立无奈的耸了耸肩膀轻声道：“装逼这事，谁都想抢着干，我拦是拦不住的……”
钱万里哈哈一笑，虽然这不是事前准备好的，但也猜到周大海、周斌父子是要现身说法，给犹豫不决的投资人鼓把劲。
“本人新潮锐商业公司总裁，也校企合办省级重点扶持项目观澜创业园资产管理公司总经理周斌。今天请来的各位，很多人也都不陌生，各位也都认识我，私下我还都得叫大家一声叔伯。咱们青泉市三县一市，四百多万人口，凭什么今天只有诸位坐在了这里？我觉得啊，不就是因为诸位敢想敢干，放着安逸生活不要，敢去抓机遇，一步步才有了今天在青泉的家业吗？论资历各位算是商界前辈了，咱们新潮锐公司今天在这儿办这场推介会，绝不是为在家乡父老面前显摆，而是要让大家知道咱们新潮锐能在一年时间做到现在这个局面，靠的就是做别人不敢做的，想别人不敢想的，挣的就是别人只能看不能碰的大钱。项目刚才陈总已经介绍过了，相信各位心里也都有了决定，我要说的是，咱们这个基金，这个项目绝不仅仅是为了挣钱，人家背后都叫咱们‘土财主’，咱们这次也让商都人看看，咱们青泉不只出煤老板、土财主，咱们也能做大项目、大生意。而且我很早也建议了，这个新建的社区就叫‘大商青泉豪邸’。这么好的地段，新潮锐也决意将其建成传世大宅，将是我们青泉人在商都市所塑造的一张名牌。我相信到时候不要说四千五，甚至更高的房价，在座诸位都会动心拿一两套传给子孙……”周斌平时看似粗枝大叶，但能将这一番话说得热血沸腾，也是极见功力，是周大海自小培养的结果。
周大海这时候也走到讲台边对着话筒道：“有新潮锐与锦苑两家大公司兜底，又是给咱青泉人挣脸的事，今天我给大家带个头认购四百万，反正我是豁出去了，你们自己看着办！”
高灿第一时间把协议书送了上去，周大海在演讲台就签下今天的第一份认购协议。
陈立调侃刚从台上下来的周斌，凑过头去，跟他笑道：“认识你这么久，就今天装逼是最成功的！”
*******************************
夜里陈立还在市里的商元大酒店，给大家安排了自助餐会，自助餐会之后，就安排车将青泉煤炭圈的这些投资人都送离商都市。
大商地产投资基金，还是有别于传统，令很多人不敢轻易试水，但在周大海、周斌父子的鼓动，首次的推介会现场，还是签下两千万的认购协议。
这个距离最终的目标相差甚远，但也算是初战告捷了，后续还将由钱万里、何婉亲自带队，与更多的投资人，更深处的接触、洽谈。
虽然陈立对观澜商业街及锦澜二期进行新一轮的提价，压制了销售，但整个八月，两边的销售房款加起来，还是接近四千万，其中新潮锐置业分帐也有六百万。
这时候钱万里也没有那么担心了，自助餐会结束过后，他在酒店的大厅里拉住陈立、何婉聊天，说道：“即便地产基金募资不力，在时间上拖三四个月，锦苑与新潮锐置业，资金上也能勉强接上去，给罗市长、葛明辉书记一个交待。”
“再拖三四个月，钱总就不怕大商地产的债权人跟购房业主闹翻天？”何婉笑着问道。
“我曾经经受过资金链将要断裂的压力，对拖延帐款还是很有些经验的，只要去谈判，大商地产的债权人及中景濠庭的购房业主，不会给我们三四个月的缓冲期？毕竟没有新潮锐与锦苑国际去接手，对这些债权人及购房业主而言，就是一摊将这辈子人生都搭进去的烂事。”钱万里这时候已经彻底恢复自信了，摸着油光的大背头，笑着说道。
至于中景濠庭拆除后，到底要怎么开发，以及成立大商地产投资基金，将大商地产公司纳入基金的管理之下要怎么运作，钱万里也不再焦急着现在就要陈立给他答案。
从运作锦澜花苑，钱万里也知道，很多事情需要大量的外部环境去促成，需要时跟势，并不能当下就给一个肯定的答案，需要持续不断的去运作、去运营，未来才会有一个相对完美的结果。
大商地产投资基金，显然是陈立整体计划的一部分——这个环节完成，未来两年将直接为他们节约四到五千万贷款融资而产生的财务成本——这个环节这时候还没有完成，谈论其他也没有什么意义。
当然，整个项目运作即便没有那么完美，锦苑国际与新潮锐置业要承担的损失也有限，也就是两家前期投入两千五百万垫底资金。
回想一年前资金链即将被压垮的困境，而锦苑国际今时净资产已经超过两亿五千万，接下来能源源不断的回笼现金流，钱万里此时的心里也是没有什么不满足的了。
当然，他也更期待新潮锐置业这个小巨人的崛起。
虽然陈立没有必要事事找他交心，但钱万里也隐约猜到陈立未来两年的重心，并不在中景濠庭这个项目上，他猜测陈立应该对国棉厂宿舍区及高铺村所拆除后，将建造的锦澜三期，期待或许会更大一些。
观澜商业街及中大观澜创业园的外部改造已经完成，雁鸣湖环湖绿化景观带改造已经完成，锦澜一期、二期建造成完，学苑路、湖东景观大道已经建设完成，江秀街八月下旬拆除后，也将建造高品质景观绿化带……
隶属于锦荣地产的锦澜花苑三期，实际上将是雁鸣湖及国棉厂拆改项目的收尾之作。
到时候，以雁鸣湖绿化区为中心的景区、以观澜商业街、创业园为中心的商业区、以中原大学、财经大学为中心的学区通过景观道路，将相连成一片。
陈立当初在罗荣民办公室里，所勾画的商都市新人文景观名片已具规模，商都市区规划在停滞多年后，终于完成向东第一次拓展，将雁鸣湖一带彻底纳入主城区范围。
不管新潮锐置业的行事风格引发多大的争议，雁鸣湖东岸的地块是彻底激活了。
学苑路以南，财大新校区与雁鸣湖之间的地块，也于八月底也完成拆除，六百多亩地，分拆两块，分别被实力比锦苑国际要强得多的两家地产商，以每亩九十七万的均价，购入囊中，也将与锦澜三期同步进入实际开发阶段。
想到这里，钱万里又笑着说道：“我猜周正荣那家伙，这时候应该正到处找后悔药吃，他怎么都没有想到，半辈子的算计别人，竟然这么轻易就被你这个小毛孩给算计了。”
“……”陈立摊手跟何婉说道，“我是不是不能表现得太得意？”
何婉微微一笑，荣光的退出，是她一手操办，她知道周正荣决定退出时，是以每亩地八十万的均价去核算当时国棉厂拆迁项目的土地价值。
国棉厂宿舍区、高铺村以及中大观澜创业园所占二百八十多亩土地，已经成功销售套现的观澜商业街东段商铺，就目前来说，价值就在四亿左右。
然而，他们前期投入拆迁安置、拆除及雁鸣湖绿化改造、商业街改造、湖东景观大道、学苑路及江秀街绿化带以及对新潮锐商业的运营委托，以及将未来的近两个亿长达一年半时间的财务占用成本都计算在内，投入也将高达三亿五千万。
也就是说，以八月上旬的行情进行核算，整个国棉厂拆迁项目完成后的预期盈利，应该能有五千万左右，当时荣光地产只占到30%的收益权，大约有一千五百万预期收益。
为了一年后甚至更多的一千五百万预期收益，继续拿五千万投入进来，还将会被陈立拖入中景濠庭这个大泥潭里难以脱身，还是放弃这一千五百万的预期收益，将近一个亿的资金抓在自己的手里，独立去运作别的项目？
这是一个多月前，摆在周正荣面前的选择。
不管怎么选择，纯粹从资金运营的层面，周正荣的决定都不能算错。
但是到八月中旬，陈立直接将锦苑二期的均价提高到每平两千八，到明年甚至有可能再涨一截，稳定在三千以上，那国棉厂宿舍区、高铺村以及中大观澜创业园的土地价值核算，就完全不一样了。
而中景濠庭及大商地产的烂摊子，以成立地产投资基金的方式解决资金问题，大概也是绝大多数人都想不到的吧？
周正荣担心中景濠庭是个烂摊子，却被迫吐掉已经咬入嘴里的一大块肥肉，前后才一个月的时间，想想怎么可能不后悔？
钱万里暗暗估计，周正荣对雁鸣湖及国棉厂改造项目的预期盈利，可能要少估算了一个亿，国棉厂项目的预期盈利，可能远不只五千万，而是一亿五千万，甚至更高。
而此时，新潮锐置业已经将锦荣地产50%的股权以及国棉厂拆改项目70%的收益权收入囊中。
唯一能让钱万里宽慰的，就是当初拿一千万，换得新潮锐置业20%的股权，实在是太值了。
这样，既然新潮锐能从国棉厂项目赚到一个亿，他也能从里面分得两千万，加上锦苑国际30%的收益权，他还是能分得六七千万，不至于比陈立这个小滑头差太多。
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第130章
周斌抖落下崭新的西服迈步上了讲台。
“咳咳……”周斌干咳两声，下面有人认出周斌，起哄的跟周大海叫道：“老周，那不是你家小子吗，可比你当年有模样多了！”
周大海哈哈一笑，这会儿也都站了起来，跟大家示意。
钱万里看陈立坐过来，低声问道：“这也是你提前安排好的，周斌他们爷俩到底要干嘛？”
陈立无奈的耸了耸肩膀轻声道：“装逼这事，谁都想抢着干，我拦是拦不住的……”
钱万里哈哈一笑，虽然这不是事前准备好的，但也猜到周大海、周斌父子是要现身说法，给犹豫不决的投资人鼓把劲。
“本人新潮锐商业公司总裁，也校企合办省级重点扶持项目观澜创业园资产管理公司总经理周斌。今天请来的各位，很多人也都不陌生，各位也都认识我，私下我还都得叫大家一声叔伯。咱们青泉市三县一市，四百多万人口，凭什么今天只有诸位坐在了这里？我觉得啊，不就是因为诸位敢想敢干，放着安逸生活不要，敢去抓机遇，一步步才有了今天在青泉的家业吗？论资历各位算是商界前辈了，咱们新潮锐公司今天在这儿办这场推介会，绝不是为在家乡父老面前显摆，而是要让大家知道咱们新潮锐能在一年时间做到现在这个局面，靠的就是做别人不敢做的，想别人不敢想的，挣的就是别人只能看不能碰的大钱。项目刚才陈总已经介绍过了，相信各位心里也都有了决定，我要说的是，咱们这个基金，这个项目绝不仅仅是为了挣钱，人家背后都叫咱们‘土财主’，咱们这次也让商都人看看，咱们青泉不只出煤老板、土财主，咱们也能做大项目、大生意。而且我很早也建议了，这个新建的社区就叫‘大商青泉豪邸’。这么好的地段，新潮锐也决意将其建成传世大宅，将是我们青泉人在商都市所塑造的一张名牌。我相信到时候不要说四千五，甚至更高的房价，在座诸位都会动心拿一两套传给子孙……”周斌平时看似粗枝大叶，但能将这一番话说得热血沸腾，也是极见功力，是周大海自小培养的结果。
周大海这时候也走到讲台边对着话筒道：“有新潮锐与锦苑两家大公司兜底，又是给咱青泉人挣脸的事，今天我给大家带个头认购四百万，反正我是豁出去了，你们自己看着办！”
高灿第一时间把协议书送了上去，周大海在演讲台就签下今天的第一份认购协议。
陈立调侃刚从台上下来的周斌，凑过头去，跟他笑道：“认识你这么久，就今天装逼是最成功的！”
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夜里陈立还在市里的商元大酒店，给大家安排了自助餐会，自助餐会之后，就安排车将青泉煤炭圈的这些投资人都送离商都市。
大商地产投资基金，还是有别于传统，令很多人不敢轻易试水，但在周大海、周斌父子的鼓动，首次的推介会现场，还是签下两千万的认购协议。
这个距离最终的目标相差甚远，但也算是初战告捷了，后续还将由钱万里、何婉亲自带队，与更多的投资人，更深处的接触、洽谈。
虽然陈立对观澜商业街及锦澜二期进行新一轮的提价，压制了销售，但整个八月，两边的销售房款加起来，还是接近四千万，其中新潮锐置业分帐也有六百万。
这时候钱万里也没有那么担心了，自助餐会结束过后，他在酒店的大厅里拉住陈立、何婉聊天，说道：“即便地产基金募资不力，在时间上拖三四个月，锦苑与新潮锐置业，资金上也能勉强接上去，给罗市长、葛明辉书记一个交待。”
“再拖三四个月，钱总就不怕大商地产的债权人跟购房业主闹翻天？”何婉笑着问道。
“我曾经经受过资金链将要断裂的压力，对拖延帐款还是很有些经验的，只要去谈判，大商地产的债权人及中景濠庭的购房业主，不会给我们三四个月的缓冲期？毕竟没有新潮锐与锦苑国际去接手，对这些债权人及购房业主而言，就是一摊将这辈子人生都搭进去的烂事。”钱万里这时候已经彻底恢复自信了，摸着油光的大背头，笑着说道。
至于中景濠庭拆除后，到底要怎么开发，以及成立大商地产投资基金，将大商地产公司纳入基金的管理之下要怎么运作，钱万里也不再焦急着现在就要陈立给他答案。
从运作锦澜花苑，钱万里也知道，很多事情需要大量的外部环境去促成，需要时跟势，并不能当下就给一个肯定的答案，需要持续不断的去运作、去运营，未来才会有一个相对完美的结果。
大商地产投资基金，显然是陈立整体计划的一部分——这个环节完成，未来两年将直接为他们节约四到五千万贷款融资而产生的财务成本——这个环节这时候还没有完成，谈论其他也没有什么意义。
当然，整个项目运作即便没有那么完美，锦苑国际与新潮锐置业要承担的损失也有限，也就是两家前期投入两千五百万垫底资金。
回想一年前资金链即将被压垮的困境，而锦苑国际今时净资产已经超过两亿五千万，接下来能源源不断的回笼现金流，钱万里此时的心里也是没有什么不满足的了。
当然，他也更期待新潮锐置业这个小巨人的崛起。
虽然陈立没有必要事事找他交心，但钱万里也隐约猜到陈立未来两年的重心，并不在中景濠庭这个项目上，他猜测陈立应该对国棉厂宿舍区及高铺村所拆除后，将建造的锦澜三期，期待或许会更大一些。
观澜商业街及中大观澜创业园的外部改造已经完成，雁鸣湖环湖绿化景观带改造已经完成，锦澜一期、二期建造成完，学苑路、湖东景观大道已经建设完成，江秀街八月下旬拆除后，也将建造高品质景观绿化带……
隶属于锦荣地产的锦澜花苑三期，实际上将是雁鸣湖及国棉厂拆改项目的收尾之作。
到时候，以雁鸣湖绿化区为中心的景区、以观澜商业街、创业园为中心的商业区、以中原大学、财经大学为中心的学区通过景观道路，将相连成一片。
陈立当初在罗荣民办公室里，所勾画的商都市新人文景观名片已具规模，商都市区规划在停滞多年后，终于完成向东第一次拓展，将雁鸣湖一带彻底纳入主城区范围。
不管新潮锐置业的行事风格引发多大的争议，雁鸣湖东岸的地块是彻底激活了。
学苑路以南，财大新校区与雁鸣湖之间的地块，也于八月底也完成拆除，六百多亩地，分拆两块，分别被实力比锦苑国际要强得多的两家地产商，以每亩九十七万的均价，购入囊中，也将与锦澜三期同步进入实际开发阶段。
想到这里，钱万里又笑着说道：“我猜周正荣那家伙，这时候应该正到处找后悔药吃，他怎么都没有想到，半辈子的算计别人，竟然这么轻易就被你这个小毛孩给算计了。”
“……”陈立摊手跟何婉说道，“我是不是不能表现得太得意？”
何婉微微一笑，荣光的退出，是她一手操办，她知道周正荣决定退出时，是以每亩地八十万的均价去核算当时国棉厂拆迁项目的土地价值。
国棉厂宿舍区、高铺村以及中大观澜创业园所占二百八十多亩土地，已经成功销售套现的观澜商业街东段商铺，就目前来说，价值就在四亿左右。
然而，他们前期投入拆迁安置、拆除及雁鸣湖绿化改造、商业街改造、湖东景观大道、学苑路及江秀街绿化带以及对新潮锐商业的运营委托，以及将未来的近两个亿长达一年半时间的财务占用成本都计算在内，投入也将高达三亿五千万。
也就是说，以八月上旬的行情进行核算，整个国棉厂拆迁项目完成后的预期盈利，应该能有五千万左右，当时荣光地产只占到30%的收益权，大约有一千五百万预期收益。
为了一年后甚至更多的一千五百万预期收益，继续拿五千万投入进来，还将会被陈立拖入中景濠庭这个大泥潭里难以脱身，还是放弃这一千五百万的预期收益，将近一个亿的资金抓在自己的手里，独立去运作别的项目？
这是一个多月前，摆在周正荣面前的选择。
不管怎么选择，纯粹从资金运营的层面，周正荣的决定都不能算错。
但是到八月中旬，陈立直接将锦苑二期的均价提高到每平两千八，到明年甚至有可能再涨一截，稳定在三千以上，那国棉厂宿舍区、高铺村以及中大观澜创业园的土地价值核算，就完全不一样了。
而中景濠庭及大商地产的烂摊子，以成立地产投资基金的方式解决资金问题，大概也是绝大多数人都想不到的吧？
周正荣担心中景濠庭是个烂摊子，却被迫吐掉已经咬入嘴里的一大块肥肉，前后才一个月的时间，想想怎么可能不后悔？
钱万里暗暗估计，周正荣对雁鸣湖及国棉厂改造项目的预期盈利，可能要少估算了一个亿，国棉厂项目的预期盈利，可能远不只五千万，而是一亿五千万，甚至更高。
而此时，新潮锐置业已经将锦荣地产50%的股权以及国棉厂拆改项目70%的收益权收入囊中。
唯一能让钱万里宽慰的，就是当初拿一千万，换得新潮锐置业20%的股权，实在是太值了。
这样，既然新潮锐能从国棉厂项目赚到一个亿，他也能从里面分得两千万，加上锦苑国际30%的收益权，他还是能分得六七千万，不至于比陈立这个小滑头差太多。
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