第1149章 这是要崩啊
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2013年的夏至比往年提前一天，是6月21日。
凌晨两点，高雅给肖肖打来电话，说感觉好像要生了。穆东和肖肖立刻赶往医院。
到了医院发现，情况很稳定，高雅只是羊水破了，而且水量很小，无宫缩，无腹痛，依然可以谈笑风生。
检查结果显示，双胞胎中的其中一个胎位很正，符合自然分娩条件，另一个则是臀位，胎位不理想。
高雅爆肥两大圈，完全看不出之前的样子了，她笑呵呵的对肖肖说：“我决定了，自己生，只要第一个顺利生出来，第二个的胎位就会变得正常，完全没问题。”
肖肖担心的问道：“医生是这么说的吗？”
“医生建议破腹产。”高雅低声说道：“不过我查了资料，还是自然分娩的孩子聪明，而且第二个孩子顺利调整到正常位置的可能性非常大。再说了，肚子上留一道疤，就像趴着一条蜈蚣，想想都觉得恶心。”
……
肖肖到底没劝得了高雅，而且高雅的宫缩一直没来，院方做了严密的胎心监护，然后只能等。穆东和肖肖陪了一阵子，也就回去了。
天快亮的时候，宫缩出现了，高雅大呼小叫的被推进了产房，准备自然分娩。
然而，事与愿违，两个孩子估计在里面打起来了，忘了降生这回事，折腾了五六个小时的高雅变得筋疲力尽，只好选择了破腹产，中午时分诞下了一对龙凤胎。
大的是女孩，晚了几分钟的是男孩。
下午，高雅流着眼泪告诉再次探望的肖肖：“一对不省心的货，老娘我罪没少受，最终还是挨了刀。”
肖肖哈哈大笑，笑过之后说道：“偷着乐吧，儿女双全，一次搞定，多好。”
高雅也笑道：“太酸爽了，再也不想再来一次。”
第二天一早，高雅给肖肖发来微信，两个孩子起名字了，女孩叫唐小夏，男孩叫唐小至。
两个萌化了人心的小天使，让肖肖不由得母爱泛滥，当天晚上试探着和穆东说起了二胎的事。
穆老板想了一阵子，说道：“听过会有个过渡，今年或者明年会启动单独二胎，再过两三年全面开放二胎，急什么，到时候再生。”
“真的假的？”肖肖两眼发亮。她早就想通了，愿意再生一个，最好是能生个男孩，这样穆家偌大的家业也可以稳定的延续下去。
“反正是开始传言了，应该比较靠谱。”穆东说道，“就算再过5年，以我们的年龄，激素水平也还是不错的，放心吧。”
“你说，这么个的国家，真要放开了，人口会增长不少吧？”肖肖道。
“我觉得很难说。经济越发达，人口出生率就越低，国外发达国家已经验证了这个规律。国内的一线城市和一些优秀的二线城市，其实生活水平已经和发达国家没什么差别了，育龄人群的生育意愿非常低。”
“别逗了，你的意思是，弄不好还会鼓励生育？”肖肖挪揄道。
“也不是没有可能。或许我们有一天会明白，生育率不是水龙头，想关就关，想开就开。”
“得了吧你，杞人忧天。对了，和SONO中国谈的怎么样了？你真打算在沪市置业？”
穆东笑道：“我倒是无所谓，不过兰石毅这个家伙送上门的善意，我要是不兜着，他会不高兴的。”
……
兰石毅确实非常不高兴。
他本来只是想假惺惺送份人情，没想到穆老板竟然当真了。在兰石毅拟好的剧本中，穆老板在经过一番调研之后，会婉拒自己的善意，这样就能平白落下一份人情。
原因并不复杂。
SONO中国当前在沪市一共有6个项目，静安广场和海伦广场，穆老板明确表示不喜欢；外滩SONO项目是SONO中国的精品资产，不会考虑出售；外滩81号项目还在扯皮，开建遥遥无期。最后剩下的，只有凌空SONO和虹口SONO项目。
不过这两个项目，凌空SONO还在建设中，预计一年以后才能完工，虹口SONO上个月刚刚开工，如果此时项目易主，手续相当繁复，而且极有可能延误工期。
这么算下来，其实根本没有适合交易的项目。
但是，让兰石毅无奈的事情，就这样一步一步的发生了。
大东集团先是组建了一个多部门的工作小组，然后就开始调研SONO中国在沪市的几个项目，然后只用了10多天的时间，他们就确定了目标——明年完工的凌空SONO。
这让兰石毅大为吃惊，这个项目地段不错，位于沪市虹桥临空经济园区，园区内有超过800家企业总部，是泛长三角地区最密集的国际商贸聚集区，未来高端写字间的市场需求肯定会比较旺盛。
或者说，SONO中国在沪市的项目，最好的是外滩SONO，其次就是凌空SONO了。
兰石毅直咂嘴，但却不知道说什么好，只能眼睁睁的看着双方的谈判小组进入议价环节。
问题来了，一共两个。一，到底要不要卖？二，如果卖，多少钱？如果不卖，怎么善后？
为此，兰石毅和老婆章歆联合公司一众高管商量了好几天，详细分析了各种利弊，最终决定，把球踢给穆东，看看对方的反应。
通俗一点说，就是报一个虚高的价格，试探一下。这样一来，可进可退，不至于把事情搞僵。
于是，大东集团的工作小组，拿到了SONO中国的初步报价，整体项目出售，价格为60亿，包含后期完工建设费用。
很多人都不大相信自己的眼睛，这个报价，真的太高了。
凌空SONO占地8.6万平方米，大约129亩，总建筑面积35万平方米，按照这个价格，每平方米售价几乎达到了1.7万元以上。
听起来好像不贵，是吗？
但这是2013年，而且，帐不是这么算的。
介绍某个建筑项目时所说的建筑面积，也称为建筑展开面积，指的是某个建筑项目所有的建筑面积，包括使用面积、结构面积和辅助面积，是地上建筑和所有地下建筑的面积总和。
举个例子，比如，SONO中国这样的商用项目，势必要建设功能齐备、面积巨大的底下停车场，这个面积算是建筑面积，但无论在民用住宅还是商用房产，停车场的面积，连公摊面积都算不上。
另外，用作人防工程的地下室、设备层和架空层、幢外休憩设施等，这些都可以计入建筑面积，但是都不算有效面积。
如果按照写字楼通用的公摊规则，减去不得计入的建筑面积，凌空SONO项目60亿元的报价，相当于每平方米3.2万元左右。
而周围类似的商业地产，销售价格只有2.7万元/平方米。
按照这个比例，SONO中国就算现在把房子一间一件的卖掉，也只能卖出50.6亿元，而且还要承担高昂的销售成本，更别说，这个项目明年才能完工。
没有对比就没有伤害，一番对比下来，大东集团的工作小组感觉遭受了万点暴击，心情非常不爽。
情况汇报到穆东这里，穆老板笑着说道：“看来人家是把未来几年可能的增值部分都算到里面去了，有点意思，撤回来吧，不谈了。”
负责谈判的刘大田当然不甘心，请示是不是也报出一个针对性的价格。
穆总吩咐道：“不报价，也不打招呼，直接撤回来，悄悄的。”
刘大田懂了，这是要崩啊！
……
得知大东集团的人悄悄撤走的消息，兰石毅沉默了很久。
你们怎么就不能还个价？这么悄无声息的离开，真的好吗？
一番琢磨之后，他给刘大田打去电话，装作什么都不知道的样子，表达了继续磋商的意图。
刘大田乐呵呵的说：“兰总，不瞒您说，我们撤回来了，公司有急事，没来得及和您打招呼，对不住对不住。另外，已经6月底了，我们都要做上半年的总结，这个临时的项目小组，需要暂停工作，等我们忙完这阵子再说。”
兰石毅心说，完了，不但撤走了，项目小组都要解散的节奏。
看来穆东生气了，而且貌似逼着我去和他谈，那我去不去呢？
……
穆东才没有心情理会兰石毅的这些小心思，他只是觉得，兰石毅这个家伙太虚了，一会儿带着诚意上门，一会又狮子大开口，完全是在表演。
穆老板不想陪着演了，直接谢幕走人。
至于凌空SONO项目，拿到了就好好运作，拿不到也无需介怀，没什么要紧的。
此刻，最让穆东心烦的，是远在鹏城的穆晓惠，从那边传来的消息来看，这个丫头最近膨胀得有些过分，怕是要栽个大跟头。
栽就栽吧，自己作下的事，自己承担责任，这也没什么好说的。
穆老板担心的是，这个丫头怕是到现在也不知道，她只是一个棋子，而最近种种迹象表明，在背后执棋的，很可能就是那个东躲西/藏的兰小菊。
穆东现在掌握的情况还太少，看不透棋局。
他能看透的是，穆晓惠已经被推到了一定的位置，估计很快就要重重的从高处跌落了。
2013年的夏至比往年提前一天，是6月21日。
凌晨两点，高雅给肖肖打来电话，说感觉好像要生了。穆东和肖肖立刻赶往医院。
到了医院发现，情况很稳定，高雅只是羊水破了，而且水量很小，无宫缩，无腹痛，依然可以谈笑风生。
检查结果显示，双胞胎中的其中一个胎位很正，符合自然分娩条件，另一个则是臀位，胎位不理想。
高雅爆肥两大圈，完全看不出之前的样子了，她笑呵呵的对肖肖说：“我决定了，自己生，只要第一个顺利生出来，第二个的胎位就会变得正常，完全没问题。”
肖肖担心的问道：“医生是这么说的吗？”
“医生建议破腹产。”高雅低声说道：“不过我查了资料，还是自然分娩的孩子聪明，而且第二个孩子顺利调整到正常位置的可能性非常大。再说了，肚子上留一道疤，就像趴着一条蜈蚣，想想都觉得恶心。”
……
肖肖到底没劝得了高雅，而且高雅的宫缩一直没来，院方做了严密的胎心监护，然后只能等。穆东和肖肖陪了一阵子，也就回去了。
天快亮的时候，宫缩出现了，高雅大呼小叫的被推进了产房，准备自然分娩。
然而，事与愿违，两个孩子估计在里面打起来了，忘了降生这回事，折腾了五六个小时的高雅变得筋疲力尽，只好选择了破腹产，中午时分诞下了一对龙凤胎。
大的是女孩，晚了几分钟的是男孩。
下午，高雅流着眼泪告诉再次探望的肖肖：“一对不省心的货，老娘我罪没少受，最终还是挨了刀。”
肖肖哈哈大笑，笑过之后说道：“偷着乐吧，儿女双全，一次搞定，多好。”
高雅也笑道：“太酸爽了，再也不想再来一次。”
第二天一早，高雅给肖肖发来微信，两个孩子起名字了，女孩叫唐小夏，男孩叫唐小至。
两个萌化了人心的小天使，让肖肖不由得母爱泛滥，当天晚上试探着和穆东说起了二胎的事。
穆老板想了一阵子，说道：“听过会有个过渡，今年或者明年会启动单独二胎，再过两三年全面开放二胎，急什么，到时候再生。”
“真的假的？”肖肖两眼发亮。她早就想通了，愿意再生一个，最好是能生个男孩，这样穆家偌大的家业也可以稳定的延续下去。
“反正是开始传言了，应该比较靠谱。”穆东说道，“就算再过5年，以我们的年龄，激素水平也还是不错的，放心吧。”
“你说，这么个的国家，真要放开了，人口会增长不少吧？”肖肖道。
“我觉得很难说。经济越发达，人口出生率就越低，国外发达国家已经验证了这个规律。国内的一线城市和一些优秀的二线城市，其实生活水平已经和发达国家没什么差别了，育龄人群的生育意愿非常低。”
“别逗了，你的意思是，弄不好还会鼓励生育？”肖肖挪揄道。
“也不是没有可能。或许我们有一天会明白，生育率不是水龙头，想关就关，想开就开。”
“得了吧你，杞人忧天。对了，和SONO中国谈的怎么样了？你真打算在沪市置业？”
穆东笑道：“我倒是无所谓，不过兰石毅这个家伙送上门的善意，我要是不兜着，他会不高兴的。”
……
兰石毅确实非常不高兴。
他本来只是想假惺惺送份人情，没想到穆老板竟然当真了。在兰石毅拟好的剧本中，穆老板在经过一番调研之后，会婉拒自己的善意，这样就能平白落下一份人情。
原因并不复杂。
SONO中国当前在沪市一共有6个项目，静安广场和海伦广场，穆老板明确表示不喜欢；外滩SONO项目是SONO中国的精品资产，不会考虑出售；外滩81号项目还在扯皮，开建遥遥无期。最后剩下的，只有凌空SONO和虹口SONO项目。
不过这两个项目，凌空SONO还在建设中，预计一年以后才能完工，虹口SONO上个月刚刚开工，如果此时项目易主，手续相当繁复，而且极有可能延误工期。
这么算下来，其实根本没有适合交易的项目。
但是，让兰石毅无奈的事情，就这样一步一步的发生了。
大东集团先是组建了一个多部门的工作小组，然后就开始调研SONO中国在沪市的几个项目，然后只用了10多天的时间，他们就确定了目标——明年完工的凌空SONO。
这让兰石毅大为吃惊，这个项目地段不错，位于沪市虹桥临空经济园区，园区内有超过800家企业总部，是泛长三角地区最密集的国际商贸聚集区，未来高端写字间的市场需求肯定会比较旺盛。
或者说，SONO中国在沪市的项目，最好的是外滩SONO，其次就是凌空SONO了。
兰石毅直咂嘴，但却不知道说什么好，只能眼睁睁的看着双方的谈判小组进入议价环节。
问题来了，一共两个。一，到底要不要卖？二，如果卖，多少钱？如果不卖，怎么善后？
为此，兰石毅和老婆章歆联合公司一众高管商量了好几天，详细分析了各种利弊，最终决定，把球踢给穆东，看看对方的反应。
通俗一点说，就是报一个虚高的价格，试探一下。这样一来，可进可退，不至于把事情搞僵。
于是，大东集团的工作小组，拿到了SONO中国的初步报价，整体项目出售，价格为60亿，包含后期完工建设费用。
很多人都不大相信自己的眼睛，这个报价，真的太高了。
凌空SONO占地8.6万平方米，大约129亩，总建筑面积35万平方米，按照这个价格，每平方米售价几乎达到了1.7万元以上。
听起来好像不贵，是吗？
但这是2013年，而且，帐不是这么算的。
介绍某个建筑项目时所说的建筑面积，也称为建筑展开面积，指的是某个建筑项目所有的建筑面积，包括使用面积、结构面积和辅助面积，是地上建筑和所有地下建筑的面积总和。
举个例子，比如，SONO中国这样的商用项目，势必要建设功能齐备、面积巨大的底下停车场，这个面积算是建筑面积，但无论在民用住宅还是商用房产，停车场的面积，连公摊面积都算不上。
另外，用作人防工程的地下室、设备层和架空层、幢外休憩设施等，这些都可以计入建筑面积，但是都不算有效面积。
如果按照写字楼通用的公摊规则，减去不得计入的建筑面积，凌空SONO项目60亿元的报价，相当于每平方米3.2万元左右。
而周围类似的商业地产，销售价格只有2.7万元/平方米。
按照这个比例，SONO中国就算现在把房子一间一件的卖掉，也只能卖出50.6亿元，而且还要承担高昂的销售成本，更别说，这个项目明年才能完工。
没有对比就没有伤害，一番对比下来，大东集团的工作小组感觉遭受了万点暴击，心情非常不爽。
情况汇报到穆东这里，穆老板笑着说道：“看来人家是把未来几年可能的增值部分都算到里面去了，有点意思，撤回来吧，不谈了。”
负责谈判的刘大田当然不甘心，请示是不是也报出一个针对性的价格。
穆总吩咐道：“不报价，也不打招呼，直接撤回来，悄悄的。”
刘大田懂了，这是要崩啊！
……
得知大东集团的人悄悄撤走的消息，兰石毅沉默了很久。
你们怎么就不能还个价？这么悄无声息的离开，真的好吗？
一番琢磨之后，他给刘大田打去电话，装作什么都不知道的样子，表达了继续磋商的意图。
刘大田乐呵呵的说：“兰总，不瞒您说，我们撤回来了，公司有急事，没来得及和您打招呼，对不住对不住。另外，已经6月底了，我们都要做上半年的总结，这个临时的项目小组，需要暂停工作，等我们忙完这阵子再说。”
兰石毅心说，完了，不但撤走了，项目小组都要解散的节奏。
看来穆东生气了，而且貌似逼着我去和他谈，那我去不去呢？
……
穆东才没有心情理会兰石毅的这些小心思，他只是觉得，兰石毅这个家伙太虚了，一会儿带着诚意上门，一会又狮子大开口，完全是在表演。
穆老板不想陪着演了，直接谢幕走人。
至于凌空SONO项目，拿到了就好好运作，拿不到也无需介怀，没什么要紧的。
此刻，最让穆东心烦的，是远在鹏城的穆晓惠，从那边传来的消息来看，这个丫头最近膨胀得有些过分，怕是要栽个大跟头。
栽就栽吧，自己作下的事，自己承担责任，这也没什么好说的。
穆老板担心的是，这个丫头怕是到现在也不知道，她只是一个棋子，而最近种种迹象表明，在背后执棋的，很可能就是那个东躲西/藏的兰小菊。
穆东现在掌握的情况还太少，看不透棋局。
他能看透的是，穆晓惠已经被推到了一定的位置，估计很快就要重重的从高处跌落了。