第477章 行,我要了
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“价……价钱？”林总监愣了下神，反应了过来，“我们这宅子目前的售价是十三万一平，业主希望能够一次性付款，现金转账。”
“十三万一平？这么贵？”廖研究员虽然知道这宅子不会便宜，但听到这价格还是微微吃了一惊，“这宅子大约有两千平，这么算起来，这套宅子买下来不是得要三亿？”
林总监赔笑道：“您老的计算能力真强，这宅子总面积是两千平，十三万一平的话，总价是两亿六千万。
如果再加上各项税费什么的，差不多就是这个价了。其实，这种四合院市面上原本留存得就不多，买一套就少一套，特别是像我们这套宅子，面积这么大的，环境这么好的，那就更是屈指可数。
现在市面上四合院每平方的价格在十万到十五万之间，我们这套宅子开价十三万并不算离谱。”
“虽然不算离谱，但也不算很靠谱。”韩烨沉吟了一下说道，“这套宅子面积虽大，格局也还算不错，但维护得并不是很好，就算有人接手，也要花大力气进行翻修，又要话费一大笔钱，而且还耗时耗力。所以说，这价格是不大合算的。”
韦婷在一旁帮腔道：“林总监，咱们都是老熟人了，这位韩先生又是难得的大客户，你就优惠一点呗。”
林总监一脸为难的神色：“韦总，您应该知道，我就是一中介，没有什么决定权，价格都是卖主定的。卖主把价格定死了，我们能有什么办法？
我不妨跟您说实话，这位卖主是个极为顽固的主，定下的价格一分钱都不能少，其实以前也有些客户曾过来看房子，也有购买的意向，就是因为卖家太过顽固，不肯降价哪怕一丝一毫，所以最终还是没有谈成。”
韦婷笑着道：“这的确是不容易，所以我才要你想想办法嘛，而且我也知道，你们总是有办法的。”
“韦总真是会为难我。”林总监苦笑了一下，然后想了想道，“如果韩先生真有心要买的话，我倒是可以问问我们老板，从公司抽成里边把价格让出来一些，至于卖主那边的确是难以说服，不过我还是尽力跟他沟通一下。”
说到这，他就盯着韩烨，想要判断韩烨是不是真心有买的意思，或者只是随便问问价格。
韩烨点头道：“没错。这宅子我看中了，只要价格合适我也愿意买下。”
“那行，我这就打电话。”林总监嘴里这么说，心里却是有些失望。
所谓价格合适，到底合适到一个什么程度？
以前来看这宅子的客户，都是因为价格不合适而放弃了。
所谓的价格合适，实在是再好不过的一个借口。
要不是韩烨是由韦婷亲自陪同过来的话，他只怕连电话都懒得打了。
林总监不抱什么希望的到一旁小声打电话，讨价还价了好一会，然后走回来对韩烨说道：“我刚刚给公司和卖主都打了电话沟通了一下，两边都愿意让一些利，加起来能让一千万左右，不知道韩先生意下如何？”
“一千万？”韦婷道，“相对于总价，这可没让多少。”
林总监叫苦道：“韦总，这真是看您面子上，才能优惠这么多，上次来的那客户，可是一分钱没优惠……”
他话还没说完，韩烨就下定了决心：“行，这宅子我要了。
“呃？”
林总监一愣，一下没反应过来：“韩……韩先生，您……您打算买下来了？”
虽然他打交道的基本上都是高端客户，见过的豪爽客户也不少，但是遇到这么动则数亿的宅子，多多少少都要考虑一下，讨见还价一番，不是一次两次就能够成功的。
没想到的是，眼前这位姓韩的年轻人，居然才过来看了一眼、甚至没怎么讨价还价就直接拍板买下！
这可真不是一般的豪气！
要知道，就在刚才他还以为这次的交易没什么戏唱了，也正因为如此，当他听说韩烨要买下的时候，都有些懵了！
“没错。”韩烨点了点头，确定了林总监的猜测。
林总监终于回过神来，不由得大喜过望。
这座宅子在他们公司挂了不止一年两年了，可一直没有成功交易，甚至不知道还要多久才能卖出去。
没想到的是，就在今天，这么一笔大生意在他手里达成了，这可真是意外之喜。
上面布置给他的业绩，不仅能提前完成，甚至能拿到很大一笔提成了。
韦婷也没有想到，韩烨拍板得这么快，不由得说道：“你答应得也太快了点吧，这么贵一座宅子，这才看第一回就拍板买下，其实多跑几趟，慢慢谈，总还是能谈下来一点的。”
韩烨笑道：“算了，反正就算再谈，也压不下太多，干脆就买下来算了，懒得拉锯战了。”
“那你手上的钱够不够，要不要我支援一点？”
“谢了，这点钱我倒是能拿得出来。”
韦婷说道：“你把这宅子翻修还得花上一笔不小的开支。”
韩烨点了点头：这房子必须要大修，韩烨不太清楚现在市场的装修价格，他想知道，如果自己把这套四合院整个翻新一下，需要花费多少钱？
“这个你别问我，我又不是包工头……”
韦婷向韩烨翻了个白眼，“你还真以为我是万事通了啊。
“韩先生，我认识几家装修公司，还是不错的，我可以给您介绍一下，费用上肯定会按最优惠的价格给您的……”林总监陪着笑脸，非常殷勤的说道。
这位大主顾可是刚刚帮他做成了一笔大买卖，他就算再怎么殷勤都不算过分。
“这活儿你请的那些装修公司不见得能干得了。”廖研究员摸着一扇漆皮有些剥落窗棂说道。
林总监没想到马屁拍到了马蹄子上，笑容就有些尴尬了：“廖老先生，我是不敢胡乱介绍装修公司的，那些装修公司以前都给我们干过活，质量非常靠得住，所以我才敢提这事。当然，您要是觉得不满意，那就算了。”
廖研究员解释道：“林总，你是误会我的意思了。介绍的公司，肯定是质量过得硬的。
不过，一般装修公司，都会分为工装和家装两种，而这种四合院，必须要依照仿古修缮的程序来装修，才能保持住这四合院的原汁原味，要不然的话，恐怕装修完了，这四合院就变成四不像了。”
“哦？廖老师，那这房子需要什么样的人来装修啊？”韩烨问了一句。
这可是他花了三亿才买下的宅子，要的就是这的原汁原味。
万一给人装修坏了，那可真是把钱打了水漂。
虽说他有钱，但也不能这么败家的。
廖研究员很老道的说道：“一般像这些的建筑，都必须要有古建筑保护专业的人来做设计图和全程监工才行，否则的话，装修完了之后，很容易走味。
韩先生要是自己住，我觉得还是要请专业修缮古建筑的人士才行，只是，古建筑修复这个专业，一向都是比较冷门的，很多装修公司，都没有这种专业人才……”
韩烨点了点头，觉得的确是这么回事，只是他在北京人生地不熟的，去哪里找古建专业的专家？
“廖教授以前不是在故宫呆过很长一段时间么？有没有这方面的熟人？”他问了一句。
“有倒是有，不过我离开工作单位有很长一段时间了，跟他们也有很长一段时间没联系，不知道现在是否还能联系得上。”廖研究员想了想道，“不过，我还是帮你去联系一下，我想问题应该是不大。”
既然廖研究员说问题不大，韩烨就不再操心，把修复这宅子的事情，完全交给廖研究员了，反正到时候他只要出钱就行。
后面的事情就比较繁琐了，签订购房合同，安排转账什么的，还要缴纳各种税费什么的，韦婷公司的事情比较繁忙，先行离开，廖研究员接了个电话，也急冲冲的走了。
韩烨于是一个人跟着林总监去办理各种手续。
好在林总监办事麻利，又熟门熟路，韩烨办这些事情的时候，倒没有走什么冤枉路，花什么冤枉时间，大半天时间就基本上搞定了。
“韩先生，这次的生意真是多谢您照顾了，要不晚上我做东，咱们去吃个饭吧。”
事情办完之后，林总监热情的向韩烨发出了邀请。
在他看来，能和韩烨这么一位豪爽的大客户攀上交情，对他今后说不定会有些好处。
韩烨抬手看了表，已经快五点了，他反正也没什么事，本想答应下来。
恰在这时，韦婷打电话过来，说是上回半道截胡的郑康裕郑总过来了，想跟韩烨见个面，而且好像还挺急的样子，希望韩烨能赶紧过去一趟。
韩烨一听就笑了，心知郑康裕这次过来是为了什么事，于是他对林总监说道：“非常抱歉了，林总监，今天刚好有些事情，下次吧，等我这宅子修好了，一定请您来。”
“行，韩先生，您要去哪，我送下您？”韩烨自从来京之后，都一直没有开车，都是廖研究员或是韦婷开车接送。
“送我去集古轩吧。”韩烨说道，“对了，林总监，还要麻烦您件事，那套院子您找人拾掇一下，把杂草清理下，另外房子里面的东西，都给搬空，您看我一个人也忙不过来……”
韩烨的意思是，那套房子除了主体建筑和整个格局不变之外，剩下的东西全部都给清理走，刚才他看到这房子里边还留有一些残破的家具，那些家具都是现代的，不值钱，没有留下的必要。
“成，韩先生，您放心吧，明儿我就带人去，一准儿给您收拾利索了。”
林总监一听是这事，满口答应了下来，不就是请保洁公司派些人来清理么，又花不了几个钱。
“价……价钱？”林总监愣了下神，反应了过来，“我们这宅子目前的售价是十三万一平，业主希望能够一次性付款，现金转账。”
“十三万一平？这么贵？”廖研究员虽然知道这宅子不会便宜，但听到这价格还是微微吃了一惊，“这宅子大约有两千平，这么算起来，这套宅子买下来不是得要三亿？”
林总监赔笑道：“您老的计算能力真强，这宅子总面积是两千平，十三万一平的话，总价是两亿六千万。
如果再加上各项税费什么的，差不多就是这个价了。其实，这种四合院市面上原本留存得就不多，买一套就少一套，特别是像我们这套宅子，面积这么大的，环境这么好的，那就更是屈指可数。
现在市面上四合院每平方的价格在十万到十五万之间，我们这套宅子开价十三万并不算离谱。”
“虽然不算离谱，但也不算很靠谱。”韩烨沉吟了一下说道，“这套宅子面积虽大，格局也还算不错，但维护得并不是很好，就算有人接手，也要花大力气进行翻修，又要话费一大笔钱，而且还耗时耗力。所以说，这价格是不大合算的。”
韦婷在一旁帮腔道：“林总监，咱们都是老熟人了，这位韩先生又是难得的大客户，你就优惠一点呗。”
林总监一脸为难的神色：“韦总，您应该知道，我就是一中介，没有什么决定权，价格都是卖主定的。卖主把价格定死了，我们能有什么办法？
我不妨跟您说实话，这位卖主是个极为顽固的主，定下的价格一分钱都不能少，其实以前也有些客户曾过来看房子，也有购买的意向，就是因为卖家太过顽固，不肯降价哪怕一丝一毫，所以最终还是没有谈成。”
韦婷笑着道：“这的确是不容易，所以我才要你想想办法嘛，而且我也知道，你们总是有办法的。”
“韦总真是会为难我。”林总监苦笑了一下，然后想了想道，“如果韩先生真有心要买的话，我倒是可以问问我们老板，从公司抽成里边把价格让出来一些，至于卖主那边的确是难以说服，不过我还是尽力跟他沟通一下。”
说到这，他就盯着韩烨，想要判断韩烨是不是真心有买的意思，或者只是随便问问价格。
韩烨点头道：“没错。这宅子我看中了，只要价格合适我也愿意买下。”
“那行，我这就打电话。”林总监嘴里这么说，心里却是有些失望。
所谓价格合适，到底合适到一个什么程度？
以前来看这宅子的客户，都是因为价格不合适而放弃了。
所谓的价格合适，实在是再好不过的一个借口。
要不是韩烨是由韦婷亲自陪同过来的话，他只怕连电话都懒得打了。
林总监不抱什么希望的到一旁小声打电话，讨价还价了好一会，然后走回来对韩烨说道：“我刚刚给公司和卖主都打了电话沟通了一下，两边都愿意让一些利，加起来能让一千万左右，不知道韩先生意下如何？”
“一千万？”韦婷道，“相对于总价，这可没让多少。”
林总监叫苦道：“韦总，这真是看您面子上，才能优惠这么多，上次来的那客户，可是一分钱没优惠……”
他话还没说完，韩烨就下定了决心：“行，这宅子我要了。
“呃？”
林总监一愣，一下没反应过来：“韩……韩先生，您……您打算买下来了？”
虽然他打交道的基本上都是高端客户，见过的豪爽客户也不少，但是遇到这么动则数亿的宅子，多多少少都要考虑一下，讨见还价一番，不是一次两次就能够成功的。
没想到的是，眼前这位姓韩的年轻人，居然才过来看了一眼、甚至没怎么讨价还价就直接拍板买下！
这可真不是一般的豪气！
要知道，就在刚才他还以为这次的交易没什么戏唱了，也正因为如此，当他听说韩烨要买下的时候，都有些懵了！
“没错。”韩烨点了点头，确定了林总监的猜测。
林总监终于回过神来，不由得大喜过望。
这座宅子在他们公司挂了不止一年两年了，可一直没有成功交易，甚至不知道还要多久才能卖出去。
没想到的是，就在今天，这么一笔大生意在他手里达成了，这可真是意外之喜。
上面布置给他的业绩，不仅能提前完成，甚至能拿到很大一笔提成了。
韦婷也没有想到，韩烨拍板得这么快，不由得说道：“你答应得也太快了点吧，这么贵一座宅子，这才看第一回就拍板买下，其实多跑几趟，慢慢谈，总还是能谈下来一点的。”
韩烨笑道：“算了，反正就算再谈，也压不下太多，干脆就买下来算了，懒得拉锯战了。”
“那你手上的钱够不够，要不要我支援一点？”
“谢了，这点钱我倒是能拿得出来。”
韦婷说道：“你把这宅子翻修还得花上一笔不小的开支。”
韩烨点了点头：这房子必须要大修，韩烨不太清楚现在市场的装修价格，他想知道，如果自己把这套四合院整个翻新一下，需要花费多少钱？
“这个你别问我，我又不是包工头……”
韦婷向韩烨翻了个白眼，“你还真以为我是万事通了啊。
“韩先生，我认识几家装修公司，还是不错的，我可以给您介绍一下，费用上肯定会按最优惠的价格给您的……”林总监陪着笑脸，非常殷勤的说道。
这位大主顾可是刚刚帮他做成了一笔大买卖，他就算再怎么殷勤都不算过分。
“这活儿你请的那些装修公司不见得能干得了。”廖研究员摸着一扇漆皮有些剥落窗棂说道。
林总监没想到马屁拍到了马蹄子上，笑容就有些尴尬了：“廖老先生，我是不敢胡乱介绍装修公司的，那些装修公司以前都给我们干过活，质量非常靠得住，所以我才敢提这事。当然，您要是觉得不满意，那就算了。”
廖研究员解释道：“林总，你是误会我的意思了。介绍的公司，肯定是质量过得硬的。
不过，一般装修公司，都会分为工装和家装两种，而这种四合院，必须要依照仿古修缮的程序来装修，才能保持住这四合院的原汁原味，要不然的话，恐怕装修完了，这四合院就变成四不像了。”
“哦？廖老师，那这房子需要什么样的人来装修啊？”韩烨问了一句。
这可是他花了三亿才买下的宅子，要的就是这的原汁原味。
万一给人装修坏了，那可真是把钱打了水漂。
虽说他有钱，但也不能这么败家的。
廖研究员很老道的说道：“一般像这些的建筑，都必须要有古建筑保护专业的人来做设计图和全程监工才行，否则的话，装修完了之后，很容易走味。
韩先生要是自己住，我觉得还是要请专业修缮古建筑的人士才行，只是，古建筑修复这个专业，一向都是比较冷门的，很多装修公司，都没有这种专业人才……”
韩烨点了点头，觉得的确是这么回事，只是他在北京人生地不熟的，去哪里找古建专业的专家？
“廖教授以前不是在故宫呆过很长一段时间么？有没有这方面的熟人？”他问了一句。
“有倒是有，不过我离开工作单位有很长一段时间了，跟他们也有很长一段时间没联系，不知道现在是否还能联系得上。”廖研究员想了想道，“不过，我还是帮你去联系一下，我想问题应该是不大。”
既然廖研究员说问题不大，韩烨就不再操心，把修复这宅子的事情，完全交给廖研究员了，反正到时候他只要出钱就行。
后面的事情就比较繁琐了，签订购房合同，安排转账什么的，还要缴纳各种税费什么的，韦婷公司的事情比较繁忙，先行离开，廖研究员接了个电话，也急冲冲的走了。
韩烨于是一个人跟着林总监去办理各种手续。
好在林总监办事麻利，又熟门熟路，韩烨办这些事情的时候，倒没有走什么冤枉路，花什么冤枉时间，大半天时间就基本上搞定了。
“韩先生，这次的生意真是多谢您照顾了，要不晚上我做东，咱们去吃个饭吧。”
事情办完之后，林总监热情的向韩烨发出了邀请。
在他看来，能和韩烨这么一位豪爽的大客户攀上交情，对他今后说不定会有些好处。
韩烨抬手看了表，已经快五点了，他反正也没什么事，本想答应下来。
恰在这时，韦婷打电话过来，说是上回半道截胡的郑康裕郑总过来了，想跟韩烨见个面，而且好像还挺急的样子，希望韩烨能赶紧过去一趟。
韩烨一听就笑了，心知郑康裕这次过来是为了什么事，于是他对林总监说道：“非常抱歉了，林总监，今天刚好有些事情，下次吧，等我这宅子修好了，一定请您来。”
“行，韩先生，您要去哪，我送下您？”韩烨自从来京之后，都一直没有开车，都是廖研究员或是韦婷开车接送。
“送我去集古轩吧。”韩烨说道，“对了，林总监，还要麻烦您件事，那套院子您找人拾掇一下，把杂草清理下，另外房子里面的东西，都给搬空，您看我一个人也忙不过来……”
韩烨的意思是，那套房子除了主体建筑和整个格局不变之外，剩下的东西全部都给清理走，刚才他看到这房子里边还留有一些残破的家具，那些家具都是现代的，不值钱，没有留下的必要。
“成，韩先生，您放心吧，明儿我就带人去，一准儿给您收拾利索了。”
林总监一听是这事，满口答应了下来，不就是请保洁公司派些人来清理么，又花不了几个钱。